1、具有合同履行變更的客觀事實(shí)。情事泛指作為法律行為成立基礎(chǔ)或環(huán)境的一切客觀事實(shí)變更是指情事在客觀上發(fā)生了異常變動(dòng)。而合同履行變更不僅包括交易和經(jīng)濟(jì)情況的變化，也包括非經(jīng)濟(jì)事實(shí)的變化。 2、合同履行變更發(fā)生在合同成立生效以后，履行終止以前。一方面，如果合同履行變更發(fā)生在合同訂立時(shí)，就應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人已認(rèn)識(shí)到發(fā)生的事實(shí)，而當(dāng)事人仍以對(duì)自己不利的已變更的情事作為合同的內(nèi)容，就表明當(dāng)事人自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，所以事后也就沒(méi)有保護(hù)的必要另一方面，如果在合同履行完畢后才發(fā)生合同履行變更，由于此時(shí)合同關(guān)系已經(jīng)消滅，所以不適用合同履行變更原則。 3、合同履行變更非當(dāng)事人所能預(yù)見(jiàn)。如果當(dāng)事人在訂約時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)，就表明他承擔(dān)了事件發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，因此不適用合同履行變更原則如果當(dāng)事人對(duì)合同履行變更事實(shí)上沒(méi)有預(yù)見(jiàn)，但根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見(jiàn)，那么仍然不能主張合同履行變更。 4、合同履行變更不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。即雙方當(dāng)事人對(duì)于合同履行變更沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。而不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由可分為不可抗力、意外事件和其他事件三種。 5、因合同履行變更而使原合同的履行顯失公平。合同履行變更發(fā)生后通常造成當(dāng)事人之間的利益失衡，如果繼續(xù)履行合同，就會(huì)對(duì)當(dāng)事人明顯有失公平，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則。這里必須把握好“度”，即合同履行變更必須造成當(dāng)事人之間的利益極不均衡，如果對(duì)當(dāng)事人之間的利益影響輕微，就不能適用這項(xiàng)原則。

返點(diǎn)合同并未實(shí)際履行，合同生效后雙方都未實(shí)際履行合同，合同仍然有效。如果合同中未約定生效時(shí)間，一般簽訂之日起生效。如果合同中一方有先履行的義務(wù)，后履行的一方有先履行抗辯權(quán)，先履行的一方若無(wú)法證明其不履行有免責(zé)事由，會(huì)構(gòu)成違約。