高鐵房屋拆遷是按公共利益分配嗎
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鐵路占地同樣屬于國(guó)家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地，按照《土地管理法》的規(guī)定，涉及的補(bǔ)償費(fèi)用一共有4項(xiàng)，分別是土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。一般補(bǔ)償不會(huì)只按地基的面積算，而是按每一層的面積算。首先，高鐵的賠償很低，因?yàn)樗鼘儆趪?guó)家征用項(xiàng)目，比商業(yè)用地拆遷低得多。然后，沒(méi)有批地基、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子被拆基本是得不到什么錢的，因?yàn)檫@是違章建筑，如果政府好一點(diǎn)給點(diǎn)適當(dāng)補(bǔ)償那就是你們的運(yùn)氣。就算強(qiáng)制拆遷沒(méi)有一分錢你都沒(méi)有話說(shuō)。很簡(jiǎn)單，沒(méi)有房產(chǎn)證=沒(méi)有所有權(quán)。據(jù)我所知我們這邊拆遷如果有安置房的話，標(biāo)準(zhǔn)一是看居住人口，就是戶口上有多少人，按人均面積40平米分房子，如果原住房很大，超過(guò)的平方按每平米多少錢來(lái)算給你。這個(gè)面積是按房產(chǎn)證上面的面積計(jì)算的。標(biāo)準(zhǔn)二看原房子裝修，裝修房比未裝修的價(jià)格高些，但是精裝和簡(jiǎn)裝似乎差別就不大。
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農(nóng)村房屋拆遷利益分配處理原則： 1、標(biāo)的物有爭(zhēng)議時(shí)不予處理原則； 2、宅基地使用權(quán)不得重復(fù)享受原則； 3、房地拆遷利益分開(kāi)計(jì)算、獨(dú)立分割原則； 4、安置對(duì)象享受相應(yīng)拆遷利益原則； 5、利益平衡原則。法院審理涉農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益分割，核心問(wèn)題主要包括：一是如何認(rèn)定利益的權(quán)利主體；二是如何分割相關(guān)利益。在利益分割過(guò)程中，需重點(diǎn)參考以下因素： 1、財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)值； 2、身份貢獻(xiàn)值； 3、特殊補(bǔ)償利益； 4、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問(wèn)題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些： 1、可以酌情多分配： (1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的。 (2)承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的。 (3)對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 2、有兩處以上公租房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。
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建高鐵房屋拆遷賠償被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2020.01.21 245 -
因高鐵拆遷房屋有補(bǔ)償嗎因高鐵拆遷房屋有補(bǔ)償，其補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)，因?yàn)楦哞F屬于國(guó)家征用項(xiàng)目，因高鐵而拆遷獲得的補(bǔ)償比商業(yè)用地拆遷低。
2020.07.04 175 -
高鐵房屋拆遷安置補(bǔ)償（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式， 1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)； 2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)； 3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1； （2）如果是城市的，城市的房子有兩
2020.06.29 307
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高鐵房屋拆遷是按公共利益分配嗎？
鐵路占地同樣屬于國(guó)家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地，按照《土地管理法》的規(guī)定，涉及的補(bǔ)償費(fèi)用一共有4項(xiàng)，分別是土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。一般補(bǔ)償不會(huì)只按地基的面積算，而是按每一層的面
2022-02-22 15,340 -
承租公房拆遷利益如何分配
公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問(wèn)題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：1、可以酌情多分配：(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所
2021-12-26 15,340 -
如何理解和使用公共利益房屋拆遷中的公共利益，如何理解公共利益？
城市房地產(chǎn)管理法第6條規(guī)定：“為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定
2022-02-15 15,340 -
非公共利益房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是哪些
首先，國(guó)土拆遷的補(bǔ)償有以下幾種方式， 一，產(chǎn)權(quán)置換方式。 二，貨幣補(bǔ)償。 三，停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償?shù)取?四，房屋裝修，家電搬移補(bǔ)償?shù)取?
2022-07-25 15,340
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01:11
按揭房屋離婚怎么分配首先，對(duì)于按揭房屋的分割比例，如果夫妻雙方共同按揭的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以按照各自出資比例分割；如果夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭的，該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)無(wú)需分割。對(duì)于房屋分割方法，如果夫妻雙方在離婚時(shí)還沒(méi)有取得按揭房的房產(chǎn)證，會(huì)影響
1,150 2022.04.17 -
01:29
共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎共有，就意味著每一個(gè)共有人都對(duì)財(cái)產(chǎn)享有共擔(dān)收益的權(quán)利。不論占有的份額是多還是少，共有人都對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)利。因此，要拆遷共有房屋，需要經(jīng)過(guò)共有人的一致同意。也就是說(shuō)，共有房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由共有人共同簽字，與拆遷方簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。
836 2022.04.17 -
01:30
拆遷補(bǔ)償是按照人口數(shù)還是房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償通常是按照人口和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。具體分析如下： 1、房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定
1,250 2022.12.15
