商品房認購書包括哪些內(nèi)容
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1、雙方當事人的姓名、名稱、住所商品房認購書一般只有兩方合同當事人，即開發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。 2、標的債的標的，又稱債的客體，是債權(quán)債務(wù)所指向的事務(wù)。具體到合同標的則是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象，它體現(xiàn)著當事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標的條款，一般就會導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。 3、合同履行期限 從實踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：一是約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同（即商品房認購書）簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同；二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。 4、違約責任 違約責任是當事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責任條款解決雙方糾紛。 5、定金 定金是指合同當事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當事人雙方的約定，由一方當事人在合同訂立時或訂立后履行前預(yù)先支付給對方的一定貨幣。定金既是一種債的擔保形式，又是一種債不履行時的違約責任承擔方式。所以，在商品房認購書中，它有時作為債的擔保形式的條款存在，有時作為違約責任的條款存在，或同時作為兩種形式存在。 《商品房買賣合同司法解釋全文》第四條
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(一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; （七)違約責任; (八)解決爭議的方法。
商品房認購書的內(nèi)容包括如下：姓名、住所；標的；合同履行期內(nèi)，商品房認購書的目標是合同雙方在特定時間內(nèi)訂立商品房買賣合同；違約責任；定金。定金指合同當事人為保證合同履行，在合同訂立時或訂立后履行前，按照雙方約定提前向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ㄘ泿拧?/p>
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