永久租賃合同是有效合同嗎，有沒有法律依據(jù)
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永久租賃合同中未超過二十年的部分有效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同中約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，所以當事人簽訂的永久租賃合同中超過二十年的部分不具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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永久租賃合同其20年內(nèi)的部分有效。當事人對于其合法財產(chǎn)可以進行租賃，一般主體訂立租賃合同的期限不得超過20年，20年為最長租期，對于超過20年的部分一般認定無效。
永久租賃合同中未超過二十年的部分有效。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，所以當事人簽訂的永久租賃合同中超過二十年的部分不具有法律效力。
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