購(gòu)買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問(wèn)有無(wú)抵押、質(zhì)押的情形。同時(shí)還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護(hù)自身權(quán)益，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
《民法典》第二百二十一條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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購(gòu)房者買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4、房子被法院依法查封的。
購(gòu)買二手期房的風(fēng)險(xiǎn)： 1.買賣二手期房合同效力無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 2.交房時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。 3.房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)無(wú)門的風(fēng)險(xiǎn)。 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定的風(fēng)險(xiǎn)。 5.出售者身負(fù)債務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 6.逾期還貸的法律風(fēng)險(xiǎn)。 7.一手期房出賣人信譽(yù)不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。
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購(gòu)房者買二手房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4.房子被法院依法查封的。
2020.01.27 168 -
二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、遭遇問(wèn)題房源。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)。 4、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)。
2020.12.02 268 -
購(gòu)買二手房時(shí)有的風(fēng)險(xiǎn)包括了哪些購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)產(chǎn)生下列風(fēng)險(xiǎn)： 一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)： 1.房主無(wú)從事交易的資格，即假業(yè)主的。 2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。 4.房子被法院依法查封
2020.03.25 144
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購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)包括：雙方信息不真實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋交易受到限制或已納入拆遷范圍。避免二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)，要注意檢查售房人的身份證明是否與房屋
2021-11-12 15,340 -
買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)買二手房買賣常見風(fēng)險(xiǎn)有哪些
注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn),一、注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)
2022-05-05 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明，可以過(guò)戶；滿足不了上述條件不能過(guò)戶。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收
2022-03-26 15,340
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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒(méi)有專門的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13
