房屋買賣合同中定金、訂金、違約金的法律意義
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
定金是一個(gè)法律概念，適用定金罰則，即賣家沒收定金或者雙倍返還定金，是一種違約的承擔(dān)方式。訂金一般理解為預(yù)訂付款，后期可折抵房款，和違約責(zé)任無關(guān)。理解兩者區(qū)別應(yīng)當(dāng)按其實(shí)質(zhì)內(nèi)涵理解，不能只根據(jù)字面意思，若寫為訂金，實(shí)則符合定金的意思表示，也應(yīng)當(dāng)按定金罰則處理。 定金可以由當(dāng)事人約定，不能超過主合同標(biāo)的的20%，超過的部分不能視為定金。定金本質(zhì)是對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，是承擔(dān)違約方式的一種方式。若合同既約定定金又約定違約金，違約的相對(duì)方可以要求違約方承擔(dān)違約金或者定金，但只能選其一，不能既要求違約金又要求定金。 房屋買賣合同中，賣家以認(rèn)購、預(yù)訂等方式向買家收取定金作為房屋買賣合同擔(dān)保的，定金條款有效，按照定金罰則處理。因不能歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同不能訂立的，賣家返還定金給買家。
《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同中定金、訂金、違約金的法律意義是：定金是當(dāng)事人先行支付給對(duì)方一定數(shù)額貨幣作為的擔(dān)保，訂金是當(dāng)事人一方預(yù)訂所付的錢款，違約金是當(dāng)事人違約向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)。未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人，向受害人支付的違約金為已收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，按照中國人民銀行公布的同期存款，利率計(jì)算所得利息的兩倍。 二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)。未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的受讓人，向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
-
房屋買賣合同中約定違約金的規(guī)定房屋買賣合同的違約金一般在合同中約定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。
2021.01.14 183 -
房屋買賣合同違約金20% 法律規(guī)定相關(guān)法律對(duì)違約金并無強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人是可以在合同中自行約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法。根據(jù)法律的規(guī)定，違約金的上限是不能超過損失的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償
2021.01.27 585 -
房屋買賣合同中訂金與定金的區(qū)別1、定金是指為擔(dān)保房屋買賣雙方履行合同義務(wù)，而由一方支付一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保合同的履行。 如發(fā)生違約，則適用定金罰則。 2、訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購房人向賣房人預(yù)先支付的一定數(shù)額的資金作業(yè)預(yù)付款，先期保障賣房人的一
2021.02.16 204
-
房屋買賣合同中定金、訂金、違約金的法律意義是哪些
1、房屋買賣合同中定金、訂金、違約金的法律意義是：定金是當(dāng)事人先行支付給對(duì)方一定數(shù)額貨幣作為的擔(dān)保，訂金是當(dāng)事人一方預(yù)訂所付的錢款，違約金是當(dāng)事人違約向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。 2、法律依據(jù)；《民法典》 第五
2022-10-12 15,340 -
房屋買賣合同約定的定金違約金
違約條款一般會(huì)在合同中說明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種 1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金 2，比例罰則；以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬
2022-08-06 15,340 -
房屋買賣合同違約金為違約金合同內(nèi)的違約金
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
2022-08-02 15,340 -
房屋買賣合同違約金如何計(jì)算，房屋買賣合同違約金的
法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以
2022-04-09 15,340
-
01:33
房屋買賣合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,898 2022.04.15 -
00:53
房屋買賣違約金是多少房屋買賣合同的違約金，由合同雙方約定。合同的雙方當(dāng)事人可以約定在一方違約時(shí)，給予違約方的一定的懲罰以及對(duì)守約方的救濟(jì)。也就是由違約方給付守約方相應(yīng)的違約金。雙方當(dāng)事人可以約定違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方式。違約金數(shù)額通常與違約方造成的損
1,237 2022.04.17 -
00:59
買賣房屋違約金是多少房屋買賣合同的違約金由合同約定。房屋買賣合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)要按照相關(guān)的司法解釋進(jìn)行，即逾期付款的，按照未付購房款總額，違約金一般不得超過房款的30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)
1,678 2022.04.17
