表叔想問下企業(yè)土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償問題
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 由于是本村村民或本村民小組村民，也就是附加了人身屬性，然后承包本村范圍之內(nèi)的土地用于種植、養(yǎng)殖等土地權(quán)屬相關(guān)的耕地首先鑒定土地承包權(quán)是耕地范圍，耕地范圍取得之后，有可能有些地方政策不是特別嚴(yán)謹(jǐn)，承包者從事了耕地之外的用途，例如建了磚廠、加工廠等進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有一點(diǎn)要確定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是在這里的 耕地之外的非耕地（集體建設(shè)用地） （1）宅基地； （2）公益事業(yè)用地：比如學(xué)校、醫(yī)院、敬老院等； （3）村辦、鄉(xiāng)辦企業(yè)：那時(shí)候的企業(yè)用的都是集體建設(shè)用地由于當(dāng)時(shí)集體的改制、集體內(nèi)部的消化，在實(shí)踐中有很多集體建設(shè)用地進(jìn)行一次性出售、拍賣，讓集體所有制企業(yè)內(nèi)部成員或社會(huì)人員進(jìn)行一次性買斷，這樣也取得了集體建設(shè)用地使用權(quán) 3.國(guó)有土地使用權(quán) 實(shí)踐中分為工礦倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、娛樂教育用地、商業(yè)、商服等，所體現(xiàn)出來用地的使用年限也不同，像住宅是70年國(guó)有土地使用權(quán)取得方式有出讓、劃撥，但是實(shí)踐中征收單位稱劃撥所得的土地并沒有交土地出讓金，所以也無需補(bǔ)償土地使用權(quán)這是錯(cuò)誤的不管是出讓還是劃撥都應(yīng)該取得國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償包括在八十年代《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》當(dāng)中也是要求對(duì)通過劃撥取得的土地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?/p>
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一般來說拆遷對(duì)拔遷土地是不給予賠償?shù)模粚?duì)土地上的附作物賠償，其次土地征收是指我們國(guó)家為了公共利益的需要，程序和權(quán)限按照法律規(guī)定會(huì)將農(nóng)明集體所有的土地轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地，還有就是因?yàn)檎魇辗课菟斐傻牟疬w，會(huì)給相應(yīng)安置的補(bǔ)償，其次征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。
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揚(yáng)州企業(yè)拆遷補(bǔ)償問題江蘇揚(yáng)州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常有以下3個(gè)： 1、按產(chǎn)權(quán)置換的，需要作出合理的面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)； 2、按劃地重建的，要作出重置成新價(jià)補(bǔ)償、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)； 3、按純貨幣補(bǔ)償?shù)?，要作出附近商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對(duì)由于征
2020.01.28 232 -
征地拆遷企業(yè)賠償問題企業(yè)進(jìn)行征地拆遷的補(bǔ)償是：土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、廠房重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物重置費(fèi)、機(jī)器設(shè)備的重置成新價(jià)與搬遷費(fèi)、搬遷停產(chǎn)停業(yè)預(yù)期利益損失、違約損失與財(cái)務(wù)成本等。
2020.12.23 165 -
地鐵拆遷補(bǔ)償問題《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和
2020.01.27 309
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土地承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償問題
在符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》條例下，我們將國(guó)有土地上承租土地（或房屋）企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩種情況： 1、承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為： 補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【（重新租賃租金－原租金）×剩余租
2022-07-13 15,340 -
集體土地企業(yè)拆遷的問題
集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用外的其他方面補(bǔ)償費(fèi)用參照上面所述。 土地方面補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土
2021-04-07 15,340 -
企業(yè)土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償怎么算
企業(yè)土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；
2022-03-14 15,340 -
企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題
近日，市政府出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整土地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》， 《意見》規(guī)定，機(jī)關(guān)事業(yè)單位搬遷及企業(yè)破產(chǎn)涉及的劃撥土地、企業(yè)或個(gè)人使用的劃撥土地改變?yōu)樯虡I(yè)或經(jīng)營(yíng)性住宅用地、以出讓方式取得的工業(yè)用地改變?yōu)樯虡I(yè)或經(jīng)
2022-04-08 15,340
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集體土地上企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償大致分為六種。第一，替代土地的租金價(jià)差損失補(bǔ)償費(fèi)用，拆遷之后重新租賃同樣的場(chǎng)地，必然產(chǎn)生租金的差價(jià)。第二，經(jīng)營(yíng)損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間會(huì)有所不同，造成的損失也不同。第三
2,095 2022.04.15 -
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有土地使用證拆遷怎么賠償有土地使用證拆遷的具體賠償金額，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。具體情況如下： 1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格； 2、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)
1,789 2022.04.17
