租賃合同違約如何維權(quán)
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店鋪租賃合同糾紛一般起訴的是店鋪?zhàn)赓U的出租方或者承租方。租賃合同糾紛訴訟需要準(zhǔn)備的材料有：原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等：原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等：租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房的租賃證等：原告按約履行義務(wù)的證明材料：比方租金的收條、打款的記錄等：被告未按照約定履行義務(wù)的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。打官司最主要的還是要靠證據(jù)，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保護(hù)。簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”，我最近有一個(gè)案子，因?qū)τ诶U納房租的時(shí)間約定不明，就導(dǎo)致了損失租金1個(gè)月。租房后，要保存好雙方履約的憑證，什么時(shí)候交房的，什么時(shí)候繳納房租的，什么時(shí)候?qū)Ψ介_始拖欠租金的，什么時(shí)候?qū)Ψ介_始違約的，最好都留有相應(yīng)的書面的憑證。
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首先可以對(duì)違約方進(jìn)行催告，并且要求違約的一方在合理的時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施；違約方在催告期間未采取措施，可以向人民法院請(qǐng)求采取措施并賠償違約金。
租賃合同出租人違約，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 （1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 （2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 （3）出售房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
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