民法典規(guī)定房屋租賃合同的效力有哪些
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房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查： 1、合同主體是否符合法律規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
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房屋租賃合同符合下列條件的就有法律效力：房屋出租人和承租人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件。
如果租賃合同是在法院強(qiáng)制執(zhí)行前形成，那么租賃合同的效力就應(yīng)該優(yōu)先于法院查封的權(quán)利，租客可以繼續(xù)承租該房屋。租賃合同是在法院強(qiáng)制執(zhí)行后形成的，法院執(zhí)行的效力優(yōu)于租賃合同的效力。
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民法典規(guī)定房屋租賃合同是否有法律效力？成立后的房屋租賃合同是否有法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查： (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房
2021.02.24 109 -
民法典規(guī)定如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力民法典規(guī)定認(rèn)定房屋租賃合同的效力如下：雙方當(dāng)事人就租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.04.13 133 -
民法典規(guī)定房屋租賃合同是否都有法律效力《民法典》規(guī)定房屋租賃合同符合下列條件就有法律效力：合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人簽訂合同是真實(shí)的意思表示；法律規(guī)定的其他有效條件等。
2021.01.03 107
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民法典規(guī)定房屋租賃合同如何有法律效力
要使房屋租賃合同有法律效力，需做到以下幾點(diǎn)： ( 1)與具有相應(yīng)的民事行為能力行為人共同起草房屋租賃合同。 ( 2)起草的房屋租賃合同是合同雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)
2022-10-13 15,340 -
民法典規(guī)定如何認(rèn)定房屋租賃合同效力
房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查： 1、合同主體是否符合法律規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所
2022-06-12 15,340 -
民法典房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定
《民法典》認(rèn)定房屋租賃合同效力滿足的條件分別有：簽訂租賃合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂租賃合同的當(dāng)事人意思表示真實(shí)；租賃合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；租賃合同形式符合法律相關(guān)要求；
2022-06-30 15,340 -
民法典怎樣認(rèn)定房屋租賃合同效力
《民法典》認(rèn)定房屋租賃合同效力滿足的條件分別有：簽訂租賃合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂租賃合同的當(dāng)事人意思表示真實(shí)；租賃合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；租賃合同形式符合法律相關(guān)要求；
2022-05-14 15,340
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒(méi)有超過(guò)20年，否則超過(guò)的部分無(wú)效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15
