(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。 這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個(gè)人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公，因經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個(gè)別住宅出租屋也存在這個(gè)情況。 出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法： ①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時(shí)付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 ②在解決拖欠租金問(wèn)題的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。 ③解除租賃合同。對(duì)已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。 (2)不簽訂書(shū)面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。 由于租住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書(shū)面合同，更是留下了糾紛的種子。 (3)損害賠償糾紛。 房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償、承租人擅自對(duì)房屋所作的裝修如何賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。 (4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。 在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時(shí)間(深圳市規(guī)定應(yīng)提前一個(gè)月)書(shū)面通知承租人。 (5)轉(zhuǎn)租糾紛。 這屬于出租人沒(méi)有租賃權(quán)而出租房屋，房屋的所有權(quán)人不予以追認(rèn)而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)得到出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。 (6)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。 房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂(lè)、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定。近年來(lái)，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來(lái)經(jīng)營(yíng)旅館，但出租人所出租的房屋事實(shí)上不允許用來(lái)經(jīng)營(yíng)旅館，而出租人未履行告知的義務(wù)，導(dǎo)致被有關(guān)機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施而無(wú)法經(jīng)營(yíng)，發(fā)生糾紛。 (7)為逃避管理和偷逃稅費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。 一些業(yè)主為了不交租賃稅費(fèi)，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營(yíng)、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無(wú)效，而得不到法律的有效保護(hù)。 (8)專業(yè)市場(chǎng)欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。 一些經(jīng)營(yíng)虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場(chǎng)所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。 (9)出租人提前終止合同引起的糾紛。 租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無(wú)限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。

《城市房屋租賃管理辦法》第四條公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。