房屋面積怎么算的
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房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。 (一)套內使用面積包括： 1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和; 2、躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; 3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。 (二)套內墻體面積包括： 1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積; 2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積; 3、內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。 (三)陽臺建筑面積： 1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; 2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; 3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積; 4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。由此可以看出，您購房合同中的陽臺面積與產權證上的陽臺面積是按不同的標準計算出來的。某些開發(fā)商利用購房者沒有能力復測整個建筑，在面積、層高、機構設計上搞文章，想法設法讓購房者多交錢少得面積，購房者一定要提高警惕，避免出現(xiàn)損失。
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房屋面積可以根據(jù)產權證的記載計算，房屋面積=套內面積+公攤面積；套內面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。
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