當賣家違約時，買方可以選擇要求繼續(xù)履行，也可以選擇同意解除合同，并要求賣方承擔違約責任。 如果選擇繼續(xù)履行，為了防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時向法院起訴，并盡快向法院申請對爭議房屋進行訴訟保全。 法院作出財產(chǎn)保全裁定，并到房管部門對房產(chǎn)進行查封保全后，即使沒辦理網(wǎng)簽，該房產(chǎn)在訴訟期間也不能再進行過戶交易了。 保全查封后，如果賣家意識到?jīng)]機會轉(zhuǎn)賣了，并且訴訟也不能實現(xiàn)預期的利益時也許會直接同買家和解。 即使賣家不同意和解，也可經(jīng)法院判決履行、過戶。如果選擇解除合同，可以要求賣家雙倍返還定金、賠償約定違約金、賠償房價上漲的實際損失。

二手房買賣合同產(chǎn)生糾紛時，起訴流程大致如下：1．起訴前的準備：準備雙方當事人的身份證復印件；賣方夫妻的結(jié)婚證復印件及受托人身份證復印件；企業(yè)信息查詢單、二手房買賣合同原件、房地產(chǎn)權(quán)證以及其他證據(jù)材料。2．當事人根據(jù)自己情況明確訴訟請求：二手房買賣合同中，常見的訴訟請求包括以下兩種情形：第一，解除合同，賠償違約金或?qū)嶋H損失。根據(jù)法律規(guī)定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。另外，根據(jù)《民法典》司法解釋第117條規(guī)定，收受定金一方違約導致合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同后責任的處理，適用《民法典》的規(guī)定。根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同解除后，守約方可以主張賠償損失。結(jié)合司法實踐，可綜合考慮守約方的成本支出、房價上漲等因素確定實際損失。第二，繼續(xù)履行合同，主張遲延履行違約金。根據(jù)法律規(guī)定，一方違約，在不存在《民法典》第一百一十條的除外情形下，買方可訴請要求繼續(xù)履行。3．到法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！緶剀疤崾尽坑龅较嗨茊栴}不要慌，點擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！