房屋租賃合同糾紛案件如何處理，對于裝飾裝修物的處理是怎樣規(guī)定的
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房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點和難點問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》在吸收各級人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：1、承租人擅自進行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；2、承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則：一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，如何補償，要區(qū)分不同情況：⑴合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美?/a>對承租人進行補償；不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔(dān)；⑵合同解除時，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。
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關(guān)于租賃房屋的裝修，承租人經(jīng)出租人同意同意裝修的，租賃合同無效時不形成附屬裝修。出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人自行拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附屬裝飾，出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；如果您不同意使用，雙方應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修物的處理方法：未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修費用；出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；經(jīng)出租人同意的裝修和出租人同意的用途，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人自行拆除。未經(jīng)出租人同意，承租人改善或者增加租賃物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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對于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理根據(jù)我國相關(guān)的條例規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人同意裝修的，租賃合同無效時，出租人同意使用的隨附裝飾裝修物的，可以出一定的價格轉(zhuǎn)為出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果是不能拆除的，出租人同意
2022.04.12 874 -
對于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理？處理租房裝飾裝修的方式是：承租人未經(jīng)出租人同意對房屋擅自進行裝修的，應(yīng)該恢復(fù)原樣，造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若是承租人經(jīng)出租人同意進行裝修的，則當(dāng)出租人違約不承租的應(yīng)該對承租人承擔(dān)補償責(zé)任。
2021.04.25 139 -
對于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理關(guān)于租賃房屋的裝飾裝修的處理，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效的時候，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，
2021.04.22 215
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房屋租賃合同中的裝飾裝修物糾紛應(yīng)如何處理
實踐中，在處理無效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價值，結(jié)合過錯責(zé)任原則，分別對待：（1）屬出租人過錯的，由出租人補償承租人的裝飾裝修損失。對于未形成附合的，損失主要
2022-05-09 15,340 -
無效房屋租賃合同中的裝飾裝修物糾紛如何處理
實踐中，在處理無效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價值，結(jié)合過錯責(zé)任原則，分別對待：（1）屬出租人過錯的，由出租人補償承租人的裝飾裝修損失。對于未形成附合的，損失主要
2022-05-10 15,340 -
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當(dāng)事人對于租賃房屋的裝飾裝修如何處理
1、經(jīng)過出租人同意對承租房子進行裝修，當(dāng)事人雙方可以先約定好裝修后的財產(chǎn)歸誰所有；如果出租人事后同意取得裝修后的財產(chǎn)，承租人可以將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人。 2、承租人未經(jīng)出租人同意不得對所出租的
2022-05-27 15,340
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房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當(dāng)事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當(dāng)事人不必嚴(yán)格按照
2,617 2022.04.17 -
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發(fā)生裝修工程合同糾紛要怎么處理出現(xiàn)了裝修糾紛，如果雙方可以心平氣和地協(xié)商，承擔(dān)該承擔(dān)的責(zé)任，糾紛就可以被解決。如果協(xié)商不成，也可以到法院訴訟或到仲裁委仲裁。這兩種方法各有優(yōu)缺點，到法院起訴的好處是對一審不服，當(dāng)事人還可以上訴。但缺點是法院審理期限比較長。選擇仲裁的好處是
1,407 2022.04.17 -
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房租合同糾紛如何處理房屋租賃合同是指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。如果雙方在租賃合同方面產(chǎn)生了糾紛，可以通過以下四種途徑解決。第一，雙方協(xié)商，自行解決彼此之間的矛盾，各自退一步，最終達到較為合適的方法來解決糾紛。第二，調(diào)解解決，這就需要通
1,828 2022.04.17
