企業(yè)搬遷補償標準是什么以及房屋拆遷補償計算
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房屋拆遷補償計算拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
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（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償一般包括土地補償，其補償標準可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，可以分為國有土地和集體土地。標準根據(jù)周邊同類房地產(chǎn)市場的價格來計算。賠償金應按所需置設施的價格計算。另一個是裝修費和廣告費。還有停產(chǎn)停業(yè)損失補償，包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失，原材料，商標等無形資產(chǎn)損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。
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