商品房買賣合同中可退房的情形： 1、商品房的質(zhì)量存在問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商需保證商品房的質(zhì)量，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，以及因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者均可要求退房及賠償損失; 2、商品房的實(shí)際交付面積與雙方約定的面積不符：開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房者可要求退房; 3、商品房套型誤差過(guò)大：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可要求退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任; 4、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。如開(kāi)發(fā)商未未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者可要求退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任; 5、開(kāi)發(fā)商遲延交付商品房：如開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付商品房，經(jīng)購(gòu)房者催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付商品房，購(gòu)房者可要求退房; 6、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記：法律規(guī)定或雙方約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房者可要求退房; 7、非因購(gòu)房者原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同：商品房買賣合同中約定購(gòu)房者以擔(dān)保貸款方式付款的，如因開(kāi)發(fā)商原因或不可歸責(zé)于雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可要求退房。

下列情況可以退房： 1、開(kāi)發(fā)商五證不全的； 2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效或撤銷的； 3、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%的； 4、房屋主體質(zhì)量存在問(wèn)題的； 5、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。