購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要注意什么
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，需要留意以下幾點(diǎn)： 1、開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件； 2、合同的內(nèi)容是否與口頭約定一致； 3、關(guān)于違約責(zé)任，合同中是否有明確規(guī)定； 4、購(gòu)房面積不符時(shí)的處理方式是否明確。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房要注意以下問(wèn)題：房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，避免因賣(mài)方無(wú)權(quán)或擅自處置房屋而造成的風(fēng)險(xiǎn)；交易房屋是否在租賃，中國(guó)法律承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)不會(huì)打破租賃，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；明確約定一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利保證、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。明確上述協(xié)議，可進(jìn)一步避免不必要的糾紛。
購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)該仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)；注意樓盤(pán)宣傳海報(bào)；重視不可抗力條款的約定；認(rèn)真查閱房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理事項(xiàng)；此外，最好進(jìn)行預(yù)告登記。
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在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要注意些什么？選購(gòu)商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)如下： 1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；等等。
2020.02.19 138 -
購(gòu)房者在退房時(shí)要注意什么?購(gòu)房者退房時(shí)要注意的事項(xiàng)有： 1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書(shū)面方式通知賣(mài)另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同解除的效力； 2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成
2021.02.25 120 -
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意什么購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意以下兩點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由轉(zhuǎn)讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后承擔(dān)。換句話說(shuō)，轉(zhuǎn)讓后房屋損壞的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)，因此買(mǎi)方需要在轉(zhuǎn)讓前仔細(xì)確認(rèn)房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，目前，房?jī)r(jià)將上漲，部分業(yè)主將以虛假債務(wù)為由讓法院
2022.04.14 235
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購(gòu)房者在選購(gòu)期房時(shí)應(yīng)注意什么
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，需要留意以下幾點(diǎn)： 1、開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件； 2、合同的內(nèi)容是否與口頭約定一致； 3、關(guān)于違約責(zé)任，合同中是否有明確規(guī)定； 4、購(gòu)房面積不符時(shí)的處理方式是否明確。根
2022-07-03 15,340 -
購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)要注意什么
購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)要注意以下內(nèi)容：1.了解是否具備購(gòu)買(mǎi)條件后，重點(diǎn)關(guān)注拍賣(mài)房屋是否存在欠費(fèi)問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解項(xiàng)目是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)的情況。2.
2022-03-12 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么
在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。 期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，
2021-02-25 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么?
國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地
2022-07-03 15,340
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購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶(hù)型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買(mǎi)房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17 -
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期房簽購(gòu)房合同要注意什么期房簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.約定房屋交付時(shí)間：嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對(duì)延期交房的免責(zé)條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房可以不被視為
2,877 2022.04.15 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15
