沒有約定合同期限的房屋買賣合同有效么
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有效的； 商品房買賣合同是否有效跟備案登記沒有關系。沒有備案登記，只要雙方簽字蓋章，符合法律的規(guī)定就是有效的； 根據(jù)《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經營企業(yè)應與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)； 凡是國內個人和團體、企事業(yè)單位購買商品房所簽訂的買賣合同應到購房的房屋所在區(qū)（縣）房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個人、團體和企事業(yè)單位（含港、澳、臺），購買商品房所簽訂的買賣合同應該到天津市房地產產權市場管理處辦理合同登記備案手續(xù)； 辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)企業(yè)應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章； 根據(jù)規(guī)定，購房者應在辦理登記備案手續(xù)時，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續(xù)，凡房地產開發(fā)經營企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產管理部門責令其補辦手續(xù)。
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