即使不住也需要支付房地產(chǎn)費的要求，只要你交房間，房子就是你的，房地產(chǎn)為住宅區(qū)提供服務(wù)，必須支付房地產(chǎn)費。房地產(chǎn)服務(wù)是指公共部位，不能住公共部位的服務(wù)已經(jīng)開始。房地產(chǎn)費用支付的時間以房地產(chǎn)合同決定的時間為基準。1、2004年國家發(fā)行的《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，房地產(chǎn)購買者從房地產(chǎn)竣工交付使用日起，按房地產(chǎn)服務(wù)合同約定全額支付房地產(chǎn)服務(wù)費用。根據(jù)規(guī)定，住宅區(qū)業(yè)主應(yīng)從交房日起按以前簽訂的前期房地產(chǎn)服務(wù)合同支付物業(yè)管理費。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納。因為無論業(yè)主是否實際居住，房地產(chǎn)公司的很多房地產(chǎn)服務(wù)都提供了（保安、清潔等）。對于常時間沒有入住，物業(yè)費是夠可以減半或者打折這一問題，按照目前相關(guān)法規(guī)，空置房也應(yīng)該交納物管費用。到底該付多少錢，現(xiàn)在法律上沒有明確的規(guī)定，所有者可以和房地產(chǎn)公司協(xié)商。2、一般而言，業(yè)主收房的程序是開發(fā)商發(fā)出收樓通知書，業(yè)主收到通知書后，如果沒有異議則簽名予以確認。如果雙方?jīng)]有特殊的約定，物管費應(yīng)從收房之日起開始計算，物管向小區(qū)收取的物管費用主要包括小區(qū)秩序管理．綠化培植．公共設(shè)施維護保養(yǎng)．公共環(huán)境衛(wèi)生清掃等涉及整個小區(qū)外圍管理與服務(wù)的收費。無論業(yè)主是否入住，房地產(chǎn)公司都由整個住宅區(qū)管理，個人不入住，不會減少管理服務(wù)。因此，業(yè)主只要領(lǐng)取房門鑰匙，就應(yīng)該按規(guī)定按時交納物業(yè)服務(wù)費。如果業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)服務(wù)合同有相關(guān)約定，可按約定辦理。

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。