開發(fā)商就商品房開發(fā)成立的廣告、宣傳等方面作出的承諾是否屬于違約
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商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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實(shí)踐中開發(fā)商宣傳手冊(cè)等廣告原則上為要約邀請(qǐng)，不具有要約的法律效力，但是開發(fā)商對(duì)業(yè)主明確、具體、確定的意思表示，構(gòu)成要約。即使未在合同中載明亦應(yīng)視為合同的一部分，對(duì)開發(fā)商具有約束力。
實(shí)踐中開發(fā)商宣傳手冊(cè)等廣告原則上為要約邀請(qǐng)，不具有要約的法律效力，但是開發(fā)商對(duì)業(yè)主明確、具體、確定的意思表示，構(gòu)成要約。即使未在合同中載明亦應(yīng)視為合同的一部分，對(duì)開發(fā)商具有約束力。
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開發(fā)商違反銷售廣告承諾是否擔(dān)責(zé)開發(fā)商違反銷售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，那么這說明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.16 153 -
開發(fā)商違背廣告承諾怎么辦？當(dāng)商品房銷售廣告中的相關(guān)內(nèi)容依法具有合同條款的地位時(shí)，開發(fā)商違反此項(xiàng)內(nèi)容中確定的義務(wù)即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.10 118 -
開發(fā)商廣告語(yǔ)屬于要約嗎？開發(fā)商的宣傳廣告語(yǔ)一般屬于要約邀請(qǐng)，即希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示、引誘他人發(fā)出要約，但不能因相對(duì)人的承諾成立合同；開發(fā)商廣告語(yǔ)對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
2021.03.12 129
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開發(fā)商在商品房宣傳中的勸勸是否屬于要約
商業(yè)廣告屬于要約邀請(qǐng)，除非廣告的內(nèi)容具體確定，否則即使相對(duì)人因該廣告而與廣告主簽訂合同，廣告內(nèi)容也不視為合同內(nèi)容。媒體廣告、廣告牌、宣傳小冊(cè)子均屬于商業(yè)廣告，發(fā)展商在廣告中所做的宣傳并不當(dāng)然成為合同內(nèi)
2022-02-02 15,340 -
開發(fā)商的宣傳資料很籠統(tǒng)，開發(fā)商以建成交付為由退房，是否屬于違約
另外，應(yīng)當(dāng)視為要約，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，您的問題關(guān)鍵在于開發(fā)商的宣傳資料對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾是否具體確定，其應(yīng)承擔(dān)
2022-03-14 15,340 -
開發(fā)商就開發(fā)商的銷售廣告作的說明，開發(fā)商是否可以不履行商品房銷售
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買
2022-01-08 15,340 -
開發(fā)商違反銷售廣告承諾是否擔(dān)責(zé)
開發(fā)商違反銷售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，那么這說明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就
2022-06-06 15,340
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00:59
開發(fā)商違約退房流程如果開發(fā)商不能夠按照購(gòu)房合同的約定來履行自己的義務(wù)，那么開發(fā)商構(gòu)成違約，而作為購(gòu)房者，可以要求開發(fā)商退房退款，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 開發(fā)商違約退房的流程： 1、購(gòu)房者發(fā)出退房的通知，購(gòu)房者可以通過傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出； 2
1,384 2023.01.04 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來進(jìn)行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04
