簽訂沒有房產(chǎn)證的購房協(xié)議有效嗎
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具體看情況的。還沒有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產(chǎn)證的買賣合同，有些被認(rèn)定為無效，但多數(shù)會被認(rèn)定為有效。 具體來講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況： 第一，合同效力待定。你還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效。 第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉(zhuǎn)讓的只是對房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，但若想對抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實。
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購房協(xié)議是否有效需要看是否符合合同的生效要件，符合合同生效要件的購房協(xié)議有效。
具體看情況的。 第一，合同效力待定。還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產(chǎn)權(quán)，別人信以為真并簽訂了合同，你的行為則構(gòu)成欺詐，對方可請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和對方對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，此時合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉(zhuǎn)讓的只是對房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，則合同有效，但若想對抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實。
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購買無證房產(chǎn)簽訂的協(xié)議有效嗎？無證的二手房購房合同無效。法律規(guī)定，無證房的購房者不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
2021.02.28 195 -
在中介簽訂的購房協(xié)議有效嗎有用，購房合同由當(dāng)事人約定是可以找人代簽的。如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的，另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。
2021.04.25 235 -
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2022.04.14 278
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一般情況下，只要是不存在合同無效的情形，依法成立的合同，對雙方均具有約束力，是有效的。但房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)的變更以登記為準(zhǔn)，合同有效，房屋所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移。如果出現(xiàn)一房二賣，房屋拆遷等情況，只
2021-03-01 15,340 -
買房簽訂協(xié)議有效嗎
須視具體情況而定，具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2，合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達(dá)。3，不違反法律和社會公序良俗。因此，無論是否私下簽署，只要所簽
2021-12-15 15,340 -
簽訂商品房預(yù)售許可證認(rèn)購協(xié)議有效嗎
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認(rèn)購協(xié)議，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可
2022-04-24 15,340 -
沒有預(yù)售證，簽訂的購房合同有效嗎？
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2022-04-19 15,340
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私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問題，同時，也維護(hù)了雙方在交易時的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因為在辦理房子過戶的登記時，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
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1,553 2022.04.15
