農村房屋重建爭議
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房屋翻新是指對居住時間較長的老房子進行重新裝修,通過局部或全部的改造來滿足當前生活的需求。在我國農村,仍然存在著許多危房,這對農戶的人身安全和財產(chǎn)安全造成了很大的威脅。因此,國家鼓勵農戶通過房屋翻新來提高居住水平。 農村房屋翻新也需要遵守相關法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的相關規(guī)定,在原有的宅基地上翻建、改建房屋,必須履行審批手續(xù)。個人需要向村里申請,經(jīng)村委會簽字蓋章同意,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,取得縣級(以上)人民政府批準的城鄉(xiāng)個人建房用地許可和規(guī)劃許可后,才可以進行施工改造。 進行農村房屋翻新改造需要持有相關證件才可以施工。否則,就屬于違法改建。相關監(jiān)督部門會給予嚴厲的處罰。 如果房屋的土地證和房產(chǎn)證齊全,業(yè)主需要將老房拍照,并提出書面申請,然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證以及老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。如果沒有房產(chǎn)證,則土地證上需要四鄰清楚,之后再將照片、身份證等相關資料上報審批。對于沒有房產(chǎn)證且四鄰不清的,就需要土地部門對土地進行認定后,提出書面申請,再將上述材料上報審批。 經(jīng)過報建后的房屋,需要相關部門的工作人員進行現(xiàn)場勘察。對于用地質符合城市總體規(guī)劃的,可進入辦理程序,并提供現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖等資料。如果用地性質與城市總體規(guī)劃不相符合的,則不允許對房子進行翻建、改建、擴建。 由于房屋翻新需要拆除舊址,因此工程量會比較大。在具體施工過程中要注意隱蔽工作不能忽視。對于水路走水的,做二次改造時需要全部拆舊換新,盡量不要做大的頂。在改造過程中注意廢物利用,可以很大程度上節(jié)約改造成本,減輕經(jīng)濟負擔。 雖然房屋屬于農戶個人所有,但并不是想怎樣建都行的。國家對于農村房屋翻新改造有嚴格的法律規(guī)定,想要實施這項工程必須要按照嚴格的申請流程,得到相關部門允許后才可以開工建設。
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