經(jīng)濟(jì)適用住房是指按照京政辦發(fā)1998年第54號(hào)文件的規(guī)定，由市計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價(jià)銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目。北京市物價(jià)局、市國(guó)土資源和房屋管理局于2000年頒布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字犤2000犦第163號(hào))規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納。物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30%以下(含30%)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米(建筑面積)0.50元；綠化率在30%以上的為每月每平方米(建筑面積)0.52元。被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)(部?jī)?yōu)三年，市優(yōu)兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25%。如果是高層住宅，產(chǎn)權(quán)人還需交納電梯和高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，費(fèi)用為0.47元-0.56元／月·平方米。小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果物業(yè)管理公司為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。需注意的是，上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已含營(yíng)業(yè)稅及附加，物業(yè)管理公司不得另行加價(jià)。此外，房屋自用部位、自用設(shè)施的維修，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理公司維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商。環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按京價(jià)(收)字1999年第253號(hào)文件規(guī)定每戶(hù)每年30元，可由物業(yè)管理公司代收。房屋及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的中修、大修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)從房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，不得向產(chǎn)權(quán)人收取，也不得從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。