直系親屬房產過戶房子滿5年做買賣和贈與哪個劃算
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1、房產證滿五年，買賣過戶比贈與過戶更劃算，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 2、建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個最低的評估價。 3、你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 4、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 5、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。6、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 7、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
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在房產是普通住宅房產，房產證滿2年并且是唯一住宅房產的情況下，買賣更劃算。具體的理由如下： 1、贈與過戶的話，辦理贈與過戶的費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%，含公證費3%及過戶稅費3%。但贈予過戶后，如果要再轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，后期再轉售代價更高昂。 2、而買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于2年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5。5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1。5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。因此，房產是普通住宅房產，房產證滿2年并且是唯一住宅房產的，買賣更劃算，且后期亦可正常轉售，不需要加征額外稅費。
直系親屬間的房產贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括： 1、公證費，40元/平米X產權證面積； 2、契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納； 3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收； 3、測繪費，1.36元每平米，總額=1.36元/平米x實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）； 4、二手房交易手續(xù)費，總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米）x實際測繪面積； 5、登記費（工本費），80元，共有權證為20元，共100元。
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直系親屬贈與房產如何過戶直系親屬之間贈與不動產所有權的方式有三種：“繼承”、“贈與”和“出售”。這三種方式各有利弊，成本也不盡相同。如果是父母的財產，只能通過“贈與”或“出售”的方式轉讓給子女。如果考慮將來出售不動產，“出售”的稅收可能低于“贈與”，但如果不考慮以
2022.04.13 1,314 -
直系親屬贈與房產過戶費用對于個人無償贈予房產行為，應對受贈人全額征收契稅，需要注意的是：非家庭成員之間的房產贈與合同，必須經公證處公證，贈予過戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈予，再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅，滿五年且家庭住房可免征營業(yè)稅和個稅;非直系
2020.01.07 380 -
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直系親屬贈與和買賣哪個劃算
買賣劃算。直系親屬間贈與過戶免交增值稅和個人所得，只需交契稅即可，不過契稅不能享受優(yōu)惠，稅率為3%。直系親屬間的買賣過戶和正常二手房買賣過戶是相同的。如果房屋滿了兩年時間，免交增值稅。如果房屋滿了五年
2022-11-03 15,340 -
直系親屬間房子過戶和贈與那個更劃算
房地產是普通住宅房地產，房地產證明書滿兩年，唯一的住宅房地產，買賣更劃算。具體原因如下：1、贈與家庭，贈與家庭的費用約為納稅申報價（即約定的房地產轉讓價格）的6％，包括公證費的3％和家庭稅的3％。但是
2021-10-08 15,340 -
直系親屬房產過戶，買賣，贈與，繼承哪種方式最劃算
以拿到房產證未滿兩年總價為100萬左右的房產為例，繼承最劃算，其次是贈予，最后是買賣繼承過戶：280元登記費；贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分
2022-10-06 15,340 -
房子過戶贈與和買賣過戶哪個劃算？
1.贈與房產不限于親屬關系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。房屋過戶贈與還是按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。
2022-06-17 15,340
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直系親屬房產過戶2021年最新政策直系親屬房屋過戶2021年的最新政策，主要是最新頒布的《中華人民共和國民法典》。根據民法典的規(guī)定，就算是直系親屬要辦理房屋過戶的話，也必須經過不動產登記，才能夠發(fā)生相應的法律效力。具體來說，直系親屬之間辦理房屋過戶，主要有三種方法： 第一種
2,135 2022.06.15 -
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贈予房產要交稅嗎?直系親屬贈與房產要交哪些稅費贈予房產要交稅。直系親屬贈與房產要交以下稅費： 1、個人無償贈予行為，對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅； 2、對雙方按市場價格計征萬分之五的印花稅； 3、直系親屬贈與，不需要繳納營業(yè)稅； 4、非免征個人所得稅事由的，需要繳納個人所得稅。
4,633 2022.05.11 -
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贈與房產如何過戶房屋買賣需要辦理房屋的過戶手續(xù)，同樣的房屋贈與也是需要辦理房屋過戶手續(xù)的。贈與房產過戶的流程有以下五個步驟： 1、由贈與雙方簽訂贈與合同； 2、辦理贈與的公證，取得公證書； 3、由贈與的雙方攜帶相關的資料和身份證明前往房管局進行登記； 4、
7,686 2022.10.22
