業(yè)主是否享有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先清償權(quán)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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（1）業(yè)主支付全部房?jī)r(jià)后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以?xún)?yōu)先賠償。（2）業(yè)主只支付首付款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還首付款和利息。如果開(kāi)發(fā)商正常交接的話，一般對(duì)業(yè)主的主要影響是會(huì)延期交房或辦證的時(shí)間，因?yàn)榻颖P(pán)后會(huì)有一系列的手續(xù)變更問(wèn)題，所以，業(yè)主與原開(kāi)發(fā)商約定的交房或辦證事宜一般會(huì)受影響而延遲，一般不會(huì)有較大的影響。
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業(yè)主就開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)并不享有優(yōu)先清償權(quán)。 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無(wú)法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。 根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償： （一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶(hù)的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金； （二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款； （三）普通破產(chǎn)債權(quán)。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。企業(yè)破產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，按照職工工資、職工保險(xiǎn)及補(bǔ)償金、稅款、高管人員工資、普通債權(quán)的順序清償。普通債務(wù)中的“消費(fèi)者”的含義為只保護(hù)生活消費(fèi)的限制性解釋?zhuān)M(fèi)者應(yīng)該是為個(gè)人目的購(gòu)買(mǎi)或使用商品和接受服務(wù)的社會(huì)成員。
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物業(yè)破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否享有比較優(yōu)先受償權(quán)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。先順序的債權(quán)人優(yōu)先于后順序的債權(quán)人受償；后順序的債權(quán)人只能在先順序的債權(quán)人受償之后的財(cái)產(chǎn)價(jià)值余額中受償；同一順序的債權(quán)人則按照各自債權(quán)額的比例進(jìn)行受償。
2021.01.18 173 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。企業(yè)破產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，按照職工工資、職工保險(xiǎn)及補(bǔ)償金、稅款、高管人員工資、普通債權(quán)的順序清償。普通債務(wù)中的“消費(fèi)者”的含義為只保護(hù)生活消費(fèi)的限制性解釋?zhuān)M(fèi)者應(yīng)該是為個(gè)人目的購(gòu)買(mǎi)或使用商品和
2020.04.22 299 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎？開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)條規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品住宅且支付全部或大部分購(gòu)房款后，購(gòu)房者屬于優(yōu)先債權(quán)人范圍，要高于施工單位。 但是商鋪的購(gòu)房者并不屬于《批復(fù)》中所指的購(gòu)房者，因此不享有
2020.11.13 175
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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)開(kāi)店能否享有優(yōu)先受償
商店老板沒(méi)有優(yōu)先賠償權(quán)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房債權(quán)優(yōu)先于工程款債權(quán)和抵押權(quán)受償，購(gòu)房者的權(quán)利保障居首位。如果賣(mài)方無(wú)法交付房屋，也應(yīng)優(yōu)先保護(hù)買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)。消費(fèi)者的意思不僅僅是保護(hù)生活消費(fèi)的限制性說(shuō)
2021-10-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎？
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主并不享有優(yōu)先受償權(quán)。商鋪業(yè)主享有的債權(quán)屬于普通債權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條的規(guī)定，對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第一百一
2022-06-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主并不享有優(yōu)先受償權(quán)。商鋪業(yè)主享有的債權(quán)屬于普通債權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條的規(guī)定，對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第一百一
2022-05-11 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎？
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。企業(yè)破產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，按照職工工資、職工保險(xiǎn)及補(bǔ)償金、稅款、高管人員工資、普通債權(quán)的順序清償。普通債務(wù)中的“消費(fèi)者”的含義為只保護(hù)生活消費(fèi)的限制性解釋
2022-06-07 15,340
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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)并對(duì)申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。債權(quán)申報(bào)期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)，
3,714 2022.04.15 -
01:01
實(shí)際施工人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)實(shí)際施工人不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條賦予承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但并未直接賦予實(shí)際施工人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。在發(fā)包人欠付承包人工程款數(shù)額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權(quán)的情況下，
3,320 2022.04.15 -
00:58
優(yōu)先股股東享有的權(quán)利首先，優(yōu)先股股東有股利分配的優(yōu)先權(quán)。根據(jù)一般規(guī)定，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利。其次，優(yōu)先股股東有分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。如果公司宣布清算或者破產(chǎn)了，優(yōu)先股股東可在普通股股東之前得到剩余資產(chǎn)的償還。另外，優(yōu)先股股東還有有限投票權(quán)。雖然由于
6,371 2022.04.15
