1、拍賣(mài)行接受客戶委托。 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。 2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)。 對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)。 指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。 4、確定拍賣(mài)日期。 日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。 5、發(fā)布拍賣(mài)公告。 拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。 6、審查競(jìng)買(mǎi)人資格。 參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 7、競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金。 在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。 8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施。 拍賣(mài)會(huì)由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣(mài)實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。 9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交。 房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。