建筑區(qū)劃內(nèi)建筑用地使用權(quán)是否屬于業(yè)主共有？
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建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不都屬業(yè)主共有，也有例外：在小區(qū)內(nèi)的某一整棟建筑物屬于特定業(yè)主所有的情況下，該棟建筑物的規(guī)劃占地的建設(shè)用地使用權(quán)屬于該特定業(yè)主，而不屬于小區(qū)的全體業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路占地和城鎮(zhèn)公共綠地占地，該地的建設(shè)用地使用權(quán)不屬于共有部分。在規(guī)劃時(shí)就確定屬于某個(gè)業(yè)主所有的綠地，就應(yīng)當(dāng)歸個(gè)人所有;對(duì)于房屋買賣合同中約定的附贈(zèng)的花園，究竟應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有還是業(yè)主單獨(dú)所有，存在不同看法。最高人民法院的傾向性意見認(rèn)為，既然這些綠地根據(jù)合同已經(jīng)約定歸個(gè)人所有，且其為此支付了對(duì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)按照約定歸業(yè)主個(gè)人所有。土地法中有關(guān)商品房小區(qū)，土地使用權(quán)的確定條件，首先明確一切土地都是屬于國家的，然后就是對(duì)于土地的使用權(quán)，都是屬于購房者個(gè)人所擁有的權(quán)利。土地法中對(duì)于商品房的土地使用權(quán)有效期限，一般都是按照70年的使用權(quán)來計(jì)算的。
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建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有。但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外。其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。車庫應(yīng)滿足業(yè)主在建筑區(qū)劃內(nèi)停車的需要。在建筑區(qū)劃中，規(guī)劃用于停車的停車位和車庫的所有權(quán)由當(dāng)事人通過出售、贈(zèng)與或租賃達(dá)成一致。占用業(yè)主共有的道路或其他場所停放汽車的停車位屬于業(yè)主共有。
地下建筑用地繳納土地使用稅。地下建筑用地按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款，無明確土地面積的按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款，地下建筑用地的土地使用稅暫按應(yīng)征稅款的50%征收。
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集體用地上建筑物屬于違建嗎不一定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地上的建筑物并不一定是屬于違法建筑，如果建筑是未經(jīng)審批，實(shí)際用途與報(bào)建時(shí)不一致的，就可以認(rèn)定為違法建筑。
2020.05.27 705 -
建筑公司轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)是否需要登記？建筑公司轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)是需要登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。若是未登記的，不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。
2021.03.07 139
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建筑用地使用權(quán)屬于抵押嗎
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，地上新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 我國《民法典》第四百一十七條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但是，該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增
2022-07-01 15,340 -
有集體土地使用證和建筑證都屬于違規(guī)建筑嗎
在集體土地使用證限定范圍內(nèi)建筑是違規(guī)建筑，因?yàn)橛屑w土地使用證，還要有建房許可證或是規(guī)劃許可證才能是合法建筑。違規(guī)建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違背《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理
2022-07-04 15,340 -
集體用地建筑物屬于違章建筑嗎？
集體用地上的建筑物已經(jīng)履行法定登記的，不屬于違法建筑，未經(jīng)批準(zhǔn)的，屬于違法建筑。違法建筑是指非法占用國有土地、集體土地、過道、路邊、公共綠地、過道、人行道等的建筑物，或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未
2021-11-08 15,340 -
公用建筑面積是屬于建筑面積嗎
不單單是，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用
2022-03-21 15,340
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建筑企業(yè)年審的主要內(nèi)容有哪些首先必須要按照企業(yè)的規(guī)模與條件去申請(qǐng)對(duì)應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。年檢分一到五年不等，申請(qǐng)時(shí)需提交企業(yè)資信、公司和法人證件、人員、業(yè)績等等有關(guān)信息，看是否符合相應(yīng)的要求，建筑類不同行業(yè)所需條件也是不同的。建筑企業(yè)取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)后可以從事相應(yīng)等級(jí)規(guī)定內(nèi)
1,450 2022.04.17 -
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小區(qū)內(nèi)公共用地屬于誰?小區(qū)內(nèi)的公共用地，一般情況下，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。 法律明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 因此，一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建
6,510 2022.05.11 -
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工業(yè)用地建廠房算違建嗎如果工業(yè)用地的性質(zhì)屬于集體土地，那么就是屬于違建。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依
8,296 2022.04.17
