首先，就“未配置物業(yè)管理的住宅區(qū)應(yīng)由何方進(jìn)行監(jiān)管”的問題，根據(jù)國家法律法規(guī)之規(guī)定，在建筑物的保修期之內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的當(dāng)屬開發(fā)建設(shè)企業(yè)。保修期到期之后，房屋的所有權(quán)人（即購房者）則需對(duì)專有的住房部位實(shí)施維修保養(yǎng)工作。 哪怕住宅區(qū)內(nèi)部沒有配置物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，各供水、供電、供氣、供暖、通訊及有線電視等專門的經(jīng)營服務(wù)單位依然應(yīng)該直接為廣大住戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，對(duì)于相關(guān)的使用費(fèi)也需要向終端用戶直接收取。 這些服務(wù)單位還將依法承擔(dān)起住宅區(qū)內(nèi)各類管道以及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)責(zé)任。再者，針對(duì)那些尚未配備物業(yè)管理的陳舊住宅區(qū)，除了房屋所有權(quán)人所專有的住房部分之外，涉及到的公共部位及其公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作也需加以重視。 接下來，我們將探討一種自主管理的方式。這種模式中，居住者們可先與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)委員會(huì)協(xié)商，請(qǐng)求社區(qū)委員會(huì)提出協(xié)調(diào)工作報(bào)告，以協(xié)助他們解決垃圾處理方面的困境。同時(shí)，居住者們亦應(yīng)向當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊日畽C(jī)構(gòu)請(qǐng)教，爭取通過協(xié)調(diào)與合作，共同維護(hù)住宅區(qū)的治安環(huán)境。盡管如此，由于政府機(jī)構(gòu)資源有限，因此居住者們自身需出資一部分資金，借助地方保安公司的力量來負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全保衛(wèi)以及車輛消防事務(wù)。 居住者們可以選擇聘請(qǐng)一家工程公司或召集幾位專業(yè)人士來負(fù)責(zé)住宅區(qū)的維修保養(yǎng)工作。 上述方法雖然可行，但操作過程較為繁瑣，且許多物業(yè)管理的關(guān)鍵職能仍未得到有效執(zhí)行，因此我們更推薦您所在的住宅區(qū)采取公開招標(biāo)的形式來選拔一家專業(yè)的物業(yè)管理公司。

物業(yè)和業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，一般居委會(huì)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，無法解決的，就要物業(yè)和業(yè)主進(jìn)行訴訟。 第七條人民調(diào)解委員會(huì)是依法設(shè)立的調(diào)解民間糾紛的群眾性組織。 第八條村民委員會(huì)、居民委員會(huì)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)需要設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。 人民調(diào)解委員會(huì)由委員三至九人組成，設(shè)主任一人，必要時(shí)，可以設(shè)副主任若干人。 人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)有婦女成員，多民族居住的地區(qū)應(yīng)當(dāng)有人數(shù)較少民族的成員。