怎樣確定土地使用權歸屬
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確定土地使用權歸屬，主要根據是否通過出讓、劃撥等合法方式取得土地使用權，并辦理土地使用權證進行判斷。根據《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。第二十五條第一款規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。第二十五條第一款土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
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國有土地使用權是由直接使用國有土地的單位或者法人個人確定的。法律、法規(guī)、政策和本規(guī)定另有規(guī)定的除外。集體土地使用權，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)事業(yè)單位和個人依法將農民集體土地用于非農建設的，可以依法確定使用人的集體土地建設用地使用權。
商品房土地使用權歸屬主要是依據土地使用權證。 法律規(guī)定規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。
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商品房土地使用權歸屬應當怎樣確定商品房土地使用權歸屬主要是依據土地使用權證。法律規(guī)定規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。
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