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處理房產(chǎn)糾紛要收集哪些證據(jù)

2022-10-18 14:50

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由于收集提交案件證據(jù),對自己主張的成立與否有著決定性的影響。因此根據(jù)案件的不同需要提交的證據(jù)也有所不同,具體如下: (一)合作建房糾紛 1、提供合作建房的書面合同及補(bǔ)充協(xié)議等證明材料; 2、出地一方的合作者應(yīng)提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等證明材料; 3、出資一方應(yīng)提供出資數(shù)額、資金到位時間等證明材料; 4、提供房屋建設(shè)情況及資金使用情況等證明材料,房屋已建成并出售的,應(yīng)提供收回資金數(shù)額及由誰占有和利潤分配等證明材料; 5、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。 (二)商品房合同糾紛 1、提供商品房預(yù)售合同或銷售合同; 2、預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書,建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照; 3、提供預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購方預(yù)付房款數(shù)額等證明材料; 4、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。 (三)土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛 1、提供土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同書; 2、提供土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)讓金數(shù)額、交付時間的證明材料,如收款收據(jù)等; 3、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,應(yīng)提供有償出讓取得土地使用權(quán)證書和經(jīng)主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的證明材料; 4、提供有償取得土地使用權(quán)證書; 5、違約一方的違約事實(shí)和應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。 (四)房屋拆遷糾紛 1、拆遷人應(yīng)提供依法取得的房屋拆遷許可證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告時間等證明材料; 2、拆遷人委托拆遷的應(yīng)出具委托拆遷合同書; 3、被拆遷人應(yīng)提供被拆遷的合法建筑的面積、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等級、附屬物的名稱、數(shù)量等證明材料,被拆遷人的家庭人口、年齡等戶籍證明材料; 4、拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議,包括補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn),自投資金或單位投資金額、搬遷過渡方式和過渡期限等; 5、不能簽訂書面拆遷協(xié)議的原因、理由及強(qiáng)制拆遷的證據(jù)保全材料; 6、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的證明材料。 《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條

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對于房產(chǎn)糾紛的證據(jù)應(yīng)當(dāng)注意收集房屋買賣合同、房屋房款發(fā)票、房屋來源證明、房產(chǎn)登記變更的材料、房屋產(chǎn)權(quán)憑證、納稅票據(jù)、被告方違反合同約定或侵權(quán)的材料等。

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