什么是兩限商品房
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簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
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商品房兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。
限價房和商品房區(qū)別是：限價房和商品房的成本結(jié)構(gòu)是不相同；房子的租賃和售賣的政策不相同，限價房只適用房售不租，但商品房卻不受限制；房子所購買條件和對象不相同，限價房適用于房享受政府優(yōu)惠，而商品房購買對象和條件不受限制；房屋的產(chǎn)權(quán)不相同，限價房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與其他不同，商品房上市售賣之后，收益全部歸房屋擁有者個人所有。
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2020.10.25 169 -
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2020.05.09 198 -
兩限房是什么,兩限房申請標(biāo)準(zhǔn)是什么兩限房是政府限制套型比例、限定銷售價格的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房申請標(biāo)準(zhǔn)是：申請人具有完全民事行為能力、具有本市戶口，單身的須年滿30周歲；家庭人口3 （4）人及以下的年收入不超過8.8（11.6）萬元，人均住房使用面積不超過
2020.10.08 131
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兩限商品房面積
兩限商品住房即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價,解決本地居民自住需求,保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看,首批限價房規(guī)定:限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。
2022-02-11 15,340 -
兩限房與普通商品房的區(qū)別是什么
兩限房與普通商品房的區(qū)別1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是。限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場
2022-09-03 15,340 -
限價商品房與兩限房的區(qū)別是什么, 經(jīng)濟(jì)適用房與限價商品房有何區(qū)別
限價商品房就是俗稱的“兩限房”，即“限制銷售價格和套型面積、限制銷售對象”，其特點可以簡要概括為“中低價位和中小戶型、面向中等收入者銷售”。它的申購條件和和經(jīng)濟(jì)適用房類似，都對申購者的人均住房面積、家
2022-02-11 15,340 -
什么條件的商品房可以申請兩限房
申請兩限房的條件是： 一、申請人具有完全民事行為能力，具有本市戶口，屬于單身，必須年滿30周歲； 2、3人及以下家庭年收入不超過8、8萬元，人均住房面積不超過15㎡，家庭總資產(chǎn)凈值不超過57萬元；4人
2021-11-06 15,340
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什么叫限價房商品房限價商品房是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的相關(guān)規(guī)定可知，限價商品房在土地掛牌出讓時，就已經(jīng)被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和
3,427 2022.04.15 -
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具備經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營的住宅，然后按照市場價指導(dǎo)進(jìn)行出售。商品房的價格一般是由建設(shè)成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
15,248 2022.04.17 -
00:52
商品房的年限是多少年商品房的產(chǎn)權(quán)年限，會因土地性質(zhì)的不同而不同。現(xiàn)如今，有商業(yè)性質(zhì)、住宅性質(zhì)以及工業(yè)性質(zhì)三種不同性質(zhì)的商品房，產(chǎn)權(quán)年限分別為四十年、五十年以及七十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定可知，土地使用權(quán)的最高年限
3,239 2022.04.15
