抵押房屋應該注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房產抵押應注意什么 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。 (一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。 (三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。 (四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。 (五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 (六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 (七)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 (八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 (九)依法不得抵押的其他房地產。
《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1、用于抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的 2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的 3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意 4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款 5、也是最重要的一點，根據物權法規(guī)定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。
-
期房抵押應注意什么問題期房抵押應注意的問題： 1、期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人； 2、期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同； 3、期房抵押必須辦理抵押登記。
2021.04.02 158 -
-
辦理抵押反擔保應該注意什么當事人要辦理抵押反擔保，可以簽訂相應的合同，如果是以不動產進行抵押，應當辦理相應的抵押登記，當債務人沒有按照合同履行約定的，債權人可以對抵押財產優(yōu)先受償。
2021.03.18 124
-
辦理房屋抵押應該注意什么事項
辦理房屋抵押，申請人和銀行都要做好相關的準備，一般來說雙方要辦理以下手續(xù)： 一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。 二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。 三、申請人向提交銀行所需資料
2022-04-03 15,340 -
房屋抵押需注意什么
一、房產抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。二、房產抵押貸款額度房產抵押貸款
2022-09-03 15,340 -
房屋二次抵押貸款應注意什么
房屋是可以二次抵押的。但是二次的條件是很苛刻的。條件要求如下： 1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房; 2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人; 3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀
2022-09-14 15,340 -
房屋抵押貸款應注意什么問題
房屋抵押貸款應注意的問題： 1.必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2.貸款機構可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時內即可
2022-03-17 15,340
-
00:48
驗收房屋應該注意哪些購房者和開發(fā)商在購買房屋的時候會簽訂商品房買賣合同。在驗收房屋的時候，購房者首先應該按照合同中的約定，對于房屋以及房屋里面的設備設施進行驗收。例如房屋內的水電氣設施是否可以正常使用；第二，在驗收的時候一定要要求開發(fā)商提供住宅使用說明書，住宅
754 2022.06.22 -
00:56
簽合同應該注意什么簽訂合同的時候一定要注意以下幾個方面： 1、要明確合同的形式，合同的形式包括了書面形式，口頭形式，還有其他的一些方式。雙方最好是采取書面形式簽訂合同； 2、準確的斟酌合同用詞、用語，一定要做到內容具體明確，用語規(guī)范，用詞嚴謹，排除歧義； 3
613 2023.01.04
