一、預(yù)售商品房網(wǎng)簽后還沒有備案能轉(zhuǎn)手嗎？ 不可以轉(zhuǎn)手，預(yù)售商品房沒有取得房產(chǎn)證，沒有取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不法定條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二、商品房買賣合同滿足哪些條件才有效？ （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 （二）意思表示真實。 （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 三、商品房買賣合同的基本內(nèi)容有哪些？ 1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方式； 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 5、交付使用條件及日期； 6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； 8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； 9、面積差異的處理方式 10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 11、解決爭議的方法； 12、違約責(zé)任； 13、雙方約定的其他事項。 四、商品房網(wǎng)簽注意事項有哪些？ 第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。 簽完商品房預(yù)售合同后不能馬上將房子轉(zhuǎn)手出去，新房和二手房的銷售都是有嚴(yán)格的條件限制的，開發(fā)商和買家簽完預(yù)售合同以后，會在30天之內(nèi)到房屋行政主管部門辦理備案登記，在此期間，買家沒有任何正當(dāng)理由的不能毀約。 對于預(yù)售商品房網(wǎng)簽后還沒有備案能轉(zhuǎn)手嗎的問題的答案，上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答，在日常生活中我們也是需要對相關(guān)的法律知識進(jìn)行了解的，這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢網(wǎng)專業(yè)律師。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。