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拆遷案件中購買公房的購房人不出庭,請問拆遷安置人能否起訴其他?

2022-04-28 09:21

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首先不出庭對你更為不利,導致案件一點希望也沒有,以下個人意見供參考: 1、94方案規(guī)定了公房中的同住成年人可以成為購房對象,而該女在該公房中已經長年未居住,其不具備購房資格。而且按照目前的規(guī)定,同住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實際居住一年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人??諕鞈艨趹敳粚儆谕∪松矸荩瑢Ψ街鲝埻∪松矸莸?,應當提供相應證據,你方駁斥對方同住人身份的,也應當舉證證明該女空掛戶口而在他處有住房,住房并不困難。 2、該女主張自己出資的,必須提供出資證據,否則不能僅憑繼父的遺囑認定其出資。 3、即使該女能證明其確實出資,但因不具備同住人身份而不屬于94方案中的購房資格人,而根據96方案對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人,主張房屋產權的,不予支持。 4、繼父的遺囑也只能處分屬于自己的份額,不能處分屬于你母親的份額。 5、還應提供婁山關房屋的當初的產權登記人是否僅為繼父? 6、該份遺囑有瑕疵,其中“錢是與女兒共付的,但產權歸我(指繼父自已)”,對“產權”二字的理解,可以做文章,可以理解為女兒出資部分對應的產權份額,并且女兒能證明自己確實出資的,則繼父處分了女兒的財產權,其處分行為無效,女兒如果確實出資則應當提出父親遺囑無效的主張,而其如果承認該遺囑有效,則可以推定其承認父親對其出資額對應產權的處分,其主動放棄了該部分產權,產權歸父親和你母親共有。即父親的遺囑僅是證明了女兒有過出資,而確認了自己對房屋的產權,且,“錢是與女兒共付的,但產權歸我(指繼父自已)”這里的“但”字,是否也可以佐證繼父根本否認其女兒對房屋的產權,你文中所述“明確寫明讓我母親居住,故后讓他女兒繼承房產”,從這句話看,繼父否認女兒的產權同時卻又否認你母親對房屋的產權,并提出讓女兒繼承房產,其確實想把房產留給女兒,又采取這樣的方式,原因為何,已難以探究,但可以明確其否定你母親產權的說法無效。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

安置房房屋買賣解除的條件是: 1、約定解除。出賣人與買受人協商一致解除安置房房屋買賣合同; 2、法定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除安置房房屋買賣合同; 3、違約解除。一方違約,另一方有權解除安置房房屋買賣合同。

章法律師

廣東律參律師事務所

一、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。 二、對于拆遷安置房如何購買 (一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。 (二)動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。 (三)在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。 (四)購置該類房屋,可以根據《民法典》的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業(yè)房產律師進行指導。

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