開(kāi)發(fā)商精心裝修的房子怎么樣？
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購(gòu)買開(kāi)發(fā)商精心裝修的住宅具有一定的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。首先,這類房屋在交付之初可能會(huì)遮蔽房屋本身的一些瑕疵,因?yàn)橘?gòu)房者尚未掌握詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)圖,如果因此對(duì)已完成的裝飾進(jìn)行不當(dāng)改造,可能會(huì)導(dǎo)致墻壁和地面等結(jié)構(gòu)發(fā)生損壞。其次,此類房屋通常采用統(tǒng)一規(guī)劃的裝修模式,缺乏個(gè)性化選擇的空間,可能無(wú)法完全滿足每個(gè)人對(duì)于家居環(huán)境的獨(dú)特需求。因此,在簽署購(gòu)買此類房屋的相關(guān)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確約定各項(xiàng)裝修部件的保質(zhì)期以及維護(hù)成本方面的具體事宜,并向開(kāi)發(fā)商提出索取施工圖紙的要求,以便為日常生活中的一些細(xì)微隱患提供有效的解決策略。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條和《商品房銷售管理辦法》第三十五條,如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到正常居住使用,買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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精裝修的新房漏水，要根據(jù)漏水的原因來(lái)找責(zé)任人，并有責(zé)任人賠償。如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，在保修期限內(nèi)發(fā)生滲漏的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者就維修方案達(dá)成一致之日起六個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)，并依法賠償損失；同一區(qū)位的滲漏，開(kāi)發(fā)商自與購(gòu)房者就維修方案達(dá)成一致之日起六個(gè)月內(nèi)未予修復(fù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，此時(shí)退房的，遇價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格退還房款；遇價(jià)格上漲時(shí)，按同類地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)的新價(jià)格退還房款。如果是因?yàn)檠b修的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償；如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。
精裝修漏水能告開(kāi)發(fā)商的。 房屋外墻滲水導(dǎo)致的屋內(nèi)修裝受損，作為房屋的建設(shè)者需要保證房屋的質(zhì)量，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量導(dǎo)致室內(nèi)裝修損壞，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 按照相關(guān)的規(guī)定，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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開(kāi)發(fā)商賣精裝房時(shí)沒(méi)有裝修方面的任何協(xié)議我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購(gòu)房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來(lái)，設(shè)計(jì)精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。一般在一個(gè)項(xiàng)目的銷售尾聲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。樣板間的優(yōu)勢(shì)樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開(kāi)發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)
2024.06.14 35 -
剛裝修的房子被水淹了，是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)，怎么辦搜集證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商賠償，協(xié)商沒(méi)有結(jié)果了就向法院起訴解決
2024.06.22 30 -
商品房捆綁精裝修問(wèn)題是怎樣的一、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房〔2024〕223號(hào)）：二、依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了追求不正當(dāng)利益，存在違法違規(guī)等不正當(dāng)經(jīng)菅行為，其中包括：（七）以捆
2024.05.30 24
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精裝修的房子漏水應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商墊付嗎
您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工
2022-09-09 15,340 -
怎樣和開(kāi)發(fā)商簽精裝修補(bǔ)充協(xié)議？
作為一個(gè)已被開(kāi)發(fā)商坑了的購(gòu)房者，給你的參考如下：如補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)出示材料相關(guān)品牌、型號(hào)、產(chǎn)地，則應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。要求開(kāi)發(fā)商出具關(guān)于精裝修的資料！補(bǔ)充協(xié)議簽訂涉及只涉
2022-10-06 15,340 -
如何寫裝修公司與房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)精裝修房的合作協(xié)議
主要注意兩條：1，裝修質(zhì)量要求以及交付標(biāo)準(zhǔn)，（用材價(jià)格與質(zhì)量需要控制好）2，工程結(jié)束后的付款方式（千萬(wàn)不要過(guò)多的墊付款項(xiàng)）這兩點(diǎn)寫明確了其他的就基本沒(méi)事了，補(bǔ)充一下就好
2022-10-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商樓書和樣板房能作為精裝修承諾嗎？
在開(kāi)發(fā)商宣傳中，樓書和樣板房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，為了能夠凸顯產(chǎn)品的品質(zhì)，樓書和樣板房都追求完美，比實(shí)際交付房源檔次高。精裝修房源更為明顯。 但是，以樓書、樣板房為準(zhǔn)?還是以合同文字約定為準(zhǔn)?購(gòu)房者和
2023-06-13 15,340
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買的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公
2,778 2022.04.15 -
01:03
怎么起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應(yīng)該準(zhǔn)備好起訴的材料，比如說(shuō)起訴狀，身份證復(fù)印件，商品房買賣合同等證據(jù)。準(zhǔn)備好證據(jù)之后，那么就要遞交到有管轄權(quán)的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及
2,625 2022.04.15
