開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)證為什么要辦理抵押合同
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開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是可以拿到房管局辦理備案手續(xù)的，在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是把合同拿到房管局辦理一個(gè)合同備案，就會(huì)有一個(gè)合同備案號(hào)，這個(gè)合同備案號(hào)就相當(dāng)于前期的產(chǎn)權(quán)證，銀行也會(huì)在這個(gè)合同備案號(hào)上做一個(gè)預(yù)抵押，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后房管局在登記權(quán)證號(hào)，銀行在辦理抵押他項(xiàng)。
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在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商通常為了融資，會(huì)采用抵押土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進(jìn)行還款。這樣開(kāi)發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。
如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。
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沒(méi)房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商給房子抵押不可以的。如果我們的房子沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法進(jìn)行抵押貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該房子。
2021.03.25 729 -
房產(chǎn)證為什么必須要開(kāi)發(fā)商辦?房產(chǎn)證沒(méi)有必須由開(kāi)發(fā)商辦的要求。房產(chǎn)證是一種對(duì)房屋所有權(quán)的證明。房產(chǎn)證是一種有法律效力的憑證。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。為保障安全，房產(chǎn)證應(yīng)設(shè)有密碼。房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)提供密碼。
2021.02.01 1,387 -
期房被開(kāi)發(fā)商抵押要怎么辦期房被開(kāi)發(fā)商抵押的，購(gòu)房者可以先與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交涉，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除與銀行商品房的抵押關(guān)系；或者可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無(wú)效，以維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商抵押正在銷售的期房是一種違法行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售
2021.04.12 273
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開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證為什么需要房產(chǎn)抵押合同
開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是可以拿到房管局辦理備案手續(xù)的，在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是把合同拿到房管局辦理一個(gè)合同備案，就會(huì)有一個(gè)合同備案號(hào)，這個(gè)合同備案號(hào)就相當(dāng)于前期的產(chǎn)權(quán)證，銀行也會(huì)在這個(gè)合同備案號(hào)上做
2022-10-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商拖欠房產(chǎn)證抵押合同款怎么辦
一、開(kāi)發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定的外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（
2022-08-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)
開(kāi)發(fā)商屬于欺詐，首先需要查清楚開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)是在什么時(shí)間形成的，如果在購(gòu)房之前，則屬于開(kāi)發(fā)商欺詐，業(yè)主可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房款一倍的經(jīng)濟(jì)損失，如果是在簽訂購(gòu)房合同之后，則開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋不享有
2022-03-17 15,340 -
房產(chǎn)證抵押給了開(kāi)發(fā)商怎么辦
購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即
2022-05-05 15,340
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01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
01:07
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13
