像你這種情況國家有規(guī)定，他會按照耕地的補償條款進行補償，因為你在地上自建了房屋，所以國家還要補償你房屋的成本，但這個成本是要進行評估的，但肯定不會讓你虧。因為你是租用的土地，土地補償款是給土地所有人，但你得合同是20年，所以土地所有人還要在補償你的損失，這個數(shù)額是你和土地所有人協(xié)商決定的，要是你們之前有合同，那就按合同執(zhí)行，沒有的話，就只能商議決定，但要是你對補償數(shù)額不滿意，可以直接起訴，讓法院有關部門評估決定。但你在土地上自建的房屋是絕對的補償你的，這數(shù)目只會多，不會少。而且還要補償你的經(jīng)濟損失，如果你不滿意也可以起訴，最后絕對是你勝訴。其實這種事誰敢上都很麻煩，但絕對是不會讓你虧本的。只是手續(xù)比較多。不過你放心，這種是很好解決，你不會受什么損失的，法院是會保護你的權益的！放心吧如果是城市里的，那么按照現(xiàn)有的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是禁止轉(zhuǎn)讓的。所以你和賣家之間的合同無效。你只能要求買你房子的人返還你的購房款。2、如果是農(nóng)村的，不屬于同一個村子的，或者和這個房子的村子所在地也沒什么關系，（比如親戚什么的），那同樣的買賣合同也可以說無效，同樣也只能要求返還房款。3、如果就是同一個村子的，因為我國目前對農(nóng)村宅基地如何登記似乎沒有明確的規(guī)定。所以應該認為你的買賣是有效的。你最好現(xiàn)在就根據(jù)購房的有關憑據(jù)和村委會的證明去進行登記。這樣房屋拆遷補償應該可以得到在上述三種情況下，無論買賣是否成立，補償款肯定會有，你也可以與你的賣家協(xié)商，如果拆遷部門對你的所有權有疑問，則可以由賣家出面處理問題。另外，由于各地對農(nóng)村的房屋拆遷處置由地方的規(guī)定。我只說了通常的一些做法，具體你可能還需要去土地管理部門進行咨詢一下當?shù)氐恼摺?/p>