店面合同到期能否轉(zhuǎn)讓？
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承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。合同自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。
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店面租賃合同期限未到是否可以轉(zhuǎn)讓，以合同約定為準(zhǔn)。如無約定，轉(zhuǎn)租門面應(yīng)征得出租人同意。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
在我國店面合同到期不續(xù)簽，未經(jīng)出租人同意不可以轉(zhuǎn)讓。 如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。
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店面合同到期轉(zhuǎn)讓費怎么算店面合同到期轉(zhuǎn)讓費的處理方式如下： 1、雙方可以先進行協(xié)商，能夠協(xié)商解決是最好的。 2、如果協(xié)商不成也可以找合適的人或者組織機構(gòu)進行調(diào)解。 3、如果上述兩個方式行不通，就只能是走法律途徑，向法院起訴解決。
2021.01.04 153 -
店面合同期沒到可以轉(zhuǎn)讓嗎店面租賃合同期沒到是否可以轉(zhuǎn)讓要以合同的約定為準(zhǔn)。如果沒有約定，轉(zhuǎn)租門面應(yīng)征得出租人的同意。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有
2021.01.13 169 -
店面合同到期轉(zhuǎn)讓費怎么辦店面合同到期轉(zhuǎn)讓費的處理方式如下: 1、雙方可以先進行協(xié)商，能夠協(xié)商解決是最好的。 2、如果協(xié)商不成也可以找合適的人或者組織機構(gòu)進行調(diào)解。 3、如果上述兩個方式行不通，就只能是走法律途徑，向法院起訴解決。
2021.03.24 669
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合同快到期店面能轉(zhuǎn)讓嗎
租賃合同快到期的店面，出租人可以轉(zhuǎn)讓。但是轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)通知承租人，應(yīng)為承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同
2022-07-12 15,340 -
合同到期店鋪能否轉(zhuǎn)讓
租賃合同快到期的店面，出租人可以轉(zhuǎn)讓。但是轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)通知承租人，應(yīng)為承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同
2022-07-11 15,340 -
合同到期門面能否轉(zhuǎn)讓
合同沒有到期門面可以轉(zhuǎn)讓，但是門面所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)20
2022-07-11 15,340 -
合同到期店面可以轉(zhuǎn)讓嗎
租賃合同快到期的店面，出租人可以轉(zhuǎn)讓。但是轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)通知承租人，應(yīng)為承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同
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店鋪轉(zhuǎn)讓合同單方面違約如何處理商鋪轉(zhuǎn)讓合同單方面違約的話，當(dāng)事人首先可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，另外需要注意，如果對方的違約行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約的程度，當(dāng)事人還可以提出與對方解除合同的請求。換句話說，當(dāng)事人不僅可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而且還可以提出單方面解
1,477 2022.05.11 -
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店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫店鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)按以下內(nèi)容書寫：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對價；4、對價的支付時間、支付方式；5、交付、過戶店鋪的時間；6、違約責(zé)任條款；7、爭議的解決方法；8、雙方認(rèn)為有必
10,789 2022.04.15 -
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加盟店轉(zhuǎn)讓合同怎么寫店面轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容如下：轉(zhuǎn)讓人、受讓人的姓名、住所等基本情況。轉(zhuǎn)移商店的具體位置、面積和現(xiàn)狀。對轉(zhuǎn)店的考慮。支付對價的時間和方法。商店交貨和轉(zhuǎn)移的時間；違約責(zé)任。爭議解決；雙方都認(rèn)為有必要。簽字和簽字日期。商鋪屬于不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
803 2022.04.25
