合同解除是指已經(jīng)依法成立并且生效的合同，經(jīng)過(guò)解除后不再具有法律效力，而使合同向?qū)?lái)終止法律效力或者自始就不具有法律效力的一項(xiàng)法律制度。當(dāng)事人行使的合同解除權(quán)只存在兩種，一是協(xié)議解除權(quán)，一是法定解除權(quán)。 解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)遵守以下程序：必須具備解除合同的條件。相關(guān)法律對(duì)當(dāng)事人約定解除和法定解除都作了規(guī)定。 按照相關(guān)法律的規(guī)定，具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤谋硎?，就可以解除合同?1.當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就； 2.因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 3.在履行期限屆滿之前，另—方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表示不履行主要義務(wù)； 4.另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的； 5.另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 6.法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件的，不能解除合同。但是，當(dāng)事人協(xié)商解除的，協(xié)商一致的、合同立即解除，未達(dá)成協(xié)議的，合同不能解除。在滿足上述條件的前提下，催告、解除通知到達(dá)對(duì)方后，雙方的合同便已經(jīng)解除。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。