分租人能否主張買(mǎi)賣(mài)不破租賃
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買(mǎi)受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國(guó)由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國(guó)家也將“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”作為自己的法律，我國(guó)就是如此。應(yīng)該說(shuō)，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。只要前一個(gè)租賃關(guān)系受到法律保護(hù)，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金一般是給新房東，因?yàn)閷?shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，所有權(quán)人與他人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)方不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。但通說(shuō)認(rèn)為該原則不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃，同時(shí)出現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的，也限制適用該原則。
-
買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金給誰(shuí)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，租金給新戶主。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租，原來(lái)的所有權(quán)人仍然有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租一般應(yīng)當(dāng)支付給新的房東。
2021.04.04 267 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定有哪些買(mǎi)賣(mài)不破租賃發(fā)生關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定是：買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。
2021.01.10 251 -
抵押不破租賃和買(mǎi)賣(mài)不破租賃的區(qū)別抵押不破租賃和買(mǎi)賣(mài)不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出
2020.10.16 585
-
買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃
民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變
2022-06-19 15,340 -
約定能否破除買(mǎi)賣(mài)不破租賃
出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發(fā)生使用權(quán)變動(dòng)的，原有的租賃合同即消滅或者解除。在以往對(duì)各地司法實(shí)踐做法不同《房屋租賃合同解釋》第20條規(guī)定，重申買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律原則，但允許
2022-08-03 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同能否繼續(xù)轉(zhuǎn)租
買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指：租賃在先的，即使在租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變換，也不影響租賃合同的效力，房屋受讓方應(yīng)繼續(xù)履行原有的租賃合同。轉(zhuǎn)租的話，必須經(jīng)原出租方認(rèn)可才能夠，或者租賃合同中明確限定能夠轉(zhuǎn)租，否則，轉(zhuǎn)租
2022-08-08 15,340
-
01:05
買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定包括什么買(mǎi)賣(mài)不破租賃 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
659 2022.04.17 -
00:59
廉租房能買(mǎi)賣(mài)交易嗎廉租房能買(mǎi)賣(mài)交易。但需要自己自住5年以上，并購(gòu)買(mǎi)政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)。廉租房買(mǎi)賣(mài)條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購(gòu)買(mǎi)政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買(mǎi)賣(mài)給擁有購(gòu)買(mǎi)廉租房指標(biāo)的人； 4、購(gòu)買(mǎi)人必須是低
2,507 2022.04.17 -
01:23
欠款能否主張利息欠款如果雙方有約定利息，當(dāng)然可以主張利息。但是如果雙方事先沒(méi)有約定利息，而且是自然人之間的民間借貸合同，就不能主張利息。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理民間借貸合同的最新司法解釋規(guī)定，自然人之間的借款合同，如果雙方事先沒(méi)有在借款合同上約定利息，債權(quán)
2,432 2022.04.17
