沒(méi)有過(guò)戶的房屋買賣合同是否有法律效力？
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關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓，一般而言個(gè)人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范，不損害國(guó)家、集體、第三人合法權(quán)益，是具有法律效力的。個(gè)人理解，你說(shuō)的有無(wú)辦理過(guò)戶應(yīng)當(dāng)是合同履行內(nèi)容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應(yīng)當(dāng)按照合同履行雙方協(xié)議約定。
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符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表示與其真實(shí)意思不符合。在意思表示不真實(shí)的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時(shí)，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會(huì)公共利益。
只要符合法律簽訂的合同就有效，房屋買賣合同不以過(guò)戶為生效要件，沒(méi)有過(guò)戶只是不能對(duì)抗善意第三人，不影響合同的效力。
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房屋買賣沒(méi)有過(guò)戶是否影響合同效力房屋買賣沒(méi)有過(guò)戶不影響合同效力。依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，不屬于合同生效要件，是否辦理物權(quán)登記不影響合同的法律效力。當(dāng)事人對(duì)房屋享有債權(quán)，不享有物權(quán)。
2022.08.11 168 -
沒(méi)有過(guò)戶合同的房屋買賣合同是否有效？合同有效，但是產(chǎn)權(quán)還是歸賣方，需要過(guò)戶后才取得產(chǎn)權(quán)。一般情況下，除小產(chǎn)權(quán)房以外，絕大多數(shù)的房屋買賣合同都是合法有效的。合同的法律效力與是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有任何關(guān)系。正是因?yàn)橘I賣合同合法有效，才能辦理過(guò)戶手續(xù)；如果合同是無(wú)效的，當(dāng)然也就不
2022.09.03 345 -
沒(méi)有法律效力的農(nóng)村房屋買賣合同是否有效？出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的情形主要有以下兩點(diǎn)： (1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出
2020.08.11 267
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房屋買賣過(guò)戶居間房屋合同是否具有法律效力
房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： １、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生
2022-06-06 15,340 -
未過(guò)戶的農(nóng)村房屋買賣合同是否有法律效力
按實(shí)際情況。雖然房屋權(quán)屬未過(guò)戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示
2022-06-30 15,340 -
買二手房沒(méi)有過(guò)戶房屋買賣合同有法律效力嗎
關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓，一般而言個(gè)人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范，不損害國(guó)家、集體、第三人合法權(quán)益，是具有法律效力的。個(gè)人理解，你說(shuō)的有無(wú)辦理過(guò)戶應(yīng)當(dāng)是合同履行內(nèi)容的一
2022-10-10 15,340 -
房屋買賣過(guò)戶的合同有法律效力嗎?
有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系
2022-06-02 15,340
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
