如何辦理土地使用權續(xù)期？
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1、續(xù)期申請的提出 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。 2、續(xù)期申請的審批 土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。 3、續(xù)期的性質 土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。 我們的農村土地使用權70年期已滿的情況下，如果自己不進行續(xù)期行為，其實也會面臨著國家的收回、所以說如果我們的土地使用權期限已滿，便可以提出土地使用權的續(xù)期。但是，我國關于土地使用權續(xù)期的問題還不完善，大家需要耐心等待。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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辦理土地使用年限續(xù)期的方法如下： 1、國有土地使用權的續(xù)期應在土地使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，根據社會公共利益需收回土地的，經批準重新簽訂土地使用權出讓合同并依規(guī)定支付出讓金，并提交用地申請，身份證復印件，土地證原件及復印件等。 2、企業(yè)還需提供組織機構代碼副本復印件，營業(yè)執(zhí)照副本復印件及法人代表證明等，房產證復印件。 3、保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的，按原建設用地規(guī)劃許可證辦理；宗地分割轉讓后的土地按照分割轉讓前相關指標辦理，原《國有建設用地使用權出讓合同》未約定指標的，按照現(xiàn)時基準地價的標準容積率評估備案。 4、用地項目需新建、改建、擴建的，按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應由政府收回土地使用權另行安排使用的，由政府依法收回。 5、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。
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