根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),之前已經(jīng)購(gòu)置的一套房產(chǎn)會(huì)被視為第二套房產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算。通常情況下,二套房是指?jìng)€(gè)人名義下已擁有兩套或更多房產(chǎn)的情況。例如,如果在結(jié)婚前就已經(jīng)擁有一套房產(chǎn),那么在婚后再次購(gòu)房時(shí),將被視為購(gòu)買第二套房產(chǎn)。實(shí)際上,所謂的“二套房”是以借款人及其家庭成員(包括借款人本人、其配偶以及未成年子女)作為整體來衡量的。如果這個(gè)整體的人均住房面積超過了當(dāng)?shù)氐钠骄?并且他們?cè)?jīng)使用過住房公積金貸款購(gòu)買過房產(chǎn),那么當(dāng)他們?cè)俅蜗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6890918944933093171.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí),就會(huì)被視為購(gòu)買二套房。 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條,有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策: 1. 借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的; 2. 借款人已利用貸款購(gòu)買過一套住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; 3. 貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套住房的。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策： 借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的； 借款人已利用貸款購(gòu)買過一套住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； 貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。