買(mǎi)房交了定金但是簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，我現(xiàn)在要退，我該怎么辦，比較好?
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。你即使想退定金，建議你也不應(yīng)以簽名不符為由要求退定，如你以簽名不符為由起訴，法院基本會(huì)判你敗訴。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一、購(gòu)房所支付定金能否退還，關(guān)鍵是在于約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者交定金時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定。 二、定金是一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時(shí)間就買(mǎi)賣(mài)合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。 三、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：能否退定金有以下三種情況： 1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。 2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。 3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。
買(mǎi)房交了定金，購(gòu)房者毀約不想要了不可以退定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可以退定金；售房者毀約導(dǎo)致購(gòu)房者不想要了，可以退回雙倍定金。
-
買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房定金怎么退簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房者毀約的不可以退定金；雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的可以退定金；售房者毀約的可以退回雙倍定金。
2021.01.10 296 -
買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金能退嗎分情況而定。如果賣(mài)方違約，則需雙倍返還定金。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)存在無(wú)效的情形，此前交付的定金是必須退還給買(mǎi)方的。如果后續(xù)并沒(méi)有依據(jù)約定簽訂購(gòu)房合同，屬于買(mǎi)方違約行為此前交付的定金是不退的。
2021.01.22 179 -
買(mǎi)房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)是否可以退定金房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效的情況下，定金必然要返還。賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還。
2021.02.21 186
-
買(mǎi)房子先過(guò)戶(hù)后簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū), 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商亂收錢(qián), 我該怎么維權(quán)比較好
立即起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除
2022-03-22 15,340 -
我買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)現(xiàn)在開(kāi)始賣(mài)了
一，你父親已經(jīng)在合同認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字，如果拿不出房產(chǎn)商有欺詐、脅迫的證據(jù)，該認(rèn)購(gòu)合同書(shū)應(yīng)當(dāng)有效， 二，你要求撤消認(rèn)購(gòu)合同書(shū)，售房方要求你承擔(dān)1000元違約金并無(wú)不當(dāng)， 三，你的1000元經(jīng)濟(jì)損失是由于你父
2022-05-09 15,340 -
買(mǎi)房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金嗎？
買(mǎi)房簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)能退定金嗎，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)
2022-04-12 15,340 -
買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽好了能退定金嗎
買(mǎi)房簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)能退定金嗎，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)
2022-04-24 15,340
-
01:03
期房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么退定金期房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，想要退定金的話(huà)，首先可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商。如果對(duì)方同意退還定金，同時(shí)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，就可以按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行。如果賣(mài)方不同意的話(huà)，除非對(duì)方出現(xiàn)了違約行為，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ某霈F(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的話(huà)，一般情況下，買(mǎi)方都
1,504 2022.04.15 -
00:57
買(mǎi)房只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者如果想要退房，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。如果是由于?gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身覺(jué)得買(mǎi)貴了或者是沒(méi)買(mǎi)對(duì)，那么這種情況，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)同意向購(gòu)房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購(gòu)房
672 2022.05.18 -
00:59
只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退房嗎簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，比如說(shuō)房屋的質(zhì)量存在重大的問(wèn)題，那么這些情況下購(gòu)房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)
811 2022.06.22
