離婚房產(chǎn)可以競價，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。房屋分割規(guī)則： 1、男女平等原則。在處理離婚財產(chǎn)分割時，雙方當事人對夫妻共同財產(chǎn)平等的享有分割權。只要是夫妻共同財產(chǎn)，不論其來源和雙方的貢獻大小，雙方均享有依法分割的請求權。 2、照顧子女和女方權益原則。保護弱者、保護婦女的權益這一基本原則在相關法律依據(jù)中得到了充分體現(xiàn)。 3、有利生產(chǎn)、方便生活原則。對一些門面房、商鋪等經(jīng)營性用房，在分割時應在不損害其效用和價值的前提下，注意保證生產(chǎn)活動、經(jīng)營的正常進行，無論當事人是否存在過錯，原則上應判決給有經(jīng)營能力的一方所有。 4、不得損害國家、集體或第三人利益原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，不得將國家、集體或第三人的合法財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)加以分割；不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避共同債務；不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避應承擔的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務。 5、兼顧婚姻主體的特定情形。對于一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

分家析產(chǎn)房產(chǎn)過戶的程序如下。當事人書寫一份分家協(xié)議書；向房屋所在地的居委會申請出具證明；居委會通過調(diào)查詢問，并進行核實；進行房產(chǎn)測繪，并出具測繪圖；房管部門工作人員進行審查，確定無誤以后進行受理；領取證件。