會(huì)所逐漸走向平民化 會(huì)所，是以業(yè)主為服務(wù)對(duì)象設(shè)置的社區(qū)內(nèi)部綜合服務(wù)設(shè)施，一般應(yīng)包括室內(nèi)游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等娛樂健身場(chǎng)所；餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲社交場(chǎng)所；閱覽室、網(wǎng)吧、商務(wù)中心等其他服務(wù)設(shè)施。 幾年前，北京住宅市場(chǎng)上還只有外銷高檔公寓附帶會(huì)所，會(huì)所在很多人眼中還等同于高級(jí)的會(huì)員制俱樂部。 而據(jù)一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京城區(qū)價(jià)位在5000元以上的在銷住宅項(xiàng)目絕大多所都帶會(huì)所，會(huì)所已不僅僅是一個(gè)賣點(diǎn)，更成為許多物業(yè)項(xiàng)目的必備配套設(shè)施。 由于會(huì)所只對(duì)社區(qū)內(nèi)業(yè)主開放，既滿足了業(yè)主的需要，同時(shí)保證了社區(qū)的私密性，因此，它的普及可以說從一個(gè)角度體現(xiàn)了人們對(duì)居住品質(zhì)的更高要求。 會(huì)所應(yīng)體現(xiàn)實(shí)用性 目前大多數(shù)住宅項(xiàng)目都帶會(huì)所，而發(fā)展商似乎更應(yīng)考慮的是，會(huì)所的實(shí)用性。 舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果物業(yè)項(xiàng)目緊臨大型體育中心，社區(qū)內(nèi)會(huì)所就沒必要建造數(shù)個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)（或羽毛球場(chǎng)），這其實(shí)是借勢(shì)與造勢(shì)的區(qū)分。 會(huì)所作為休閑健身場(chǎng)所，應(yīng)更注重其社交功能。其實(shí)，業(yè)主的很多居家功用可以通過社區(qū)完成，比如，可以在社區(qū)會(huì)所的餐廳中招待朋友。在咖啡廳中與同事聊天，這樣，我們也就不需要在家中擁有巨大的客廳與餐廳。 而在社區(qū)會(huì)所內(nèi)進(jìn)行社交娛樂，也可以增進(jìn)社區(qū)業(yè)主之間的了解與交流。去年推出的萬科星園雙會(huì)所設(shè)計(jì)提供了一個(gè)創(chuàng)新的思路。它的一個(gè)會(huì)所是專為年輕人設(shè)計(jì)的時(shí)尚性社交場(chǎng)所；另一個(gè)為主要面向婦女兒童的家庭會(huì)所。 其實(shí)，對(duì)于住宅小區(qū)而言，會(huì)所不能一味求大、求全，應(yīng)該在滿足業(yè)主基本需要的同時(shí)，更多地突出個(gè)性的服務(wù)。 實(shí)用性的另一個(gè)體現(xiàn)是經(jīng)營收費(fèi)，由于會(huì)所是社區(qū)配套設(shè)施，服務(wù)對(duì)象是業(yè)主，因此社區(qū)會(huì)所一般只收略高于成本的費(fèi)用。如果會(huì)所過大而不實(shí)用，則在服務(wù)與維護(hù)方面都面臨壓力。