房產(chǎn)租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理？
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承租人對房屋進行的裝修，在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理？1、對承租人裝修物價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。筆者認為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當按照租賃期限的計算標準的折舊。2、對承租人裝修物的處理及補償。裝修物在法律上屬于添附物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國若干問題的意見(試行)》第86條對添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物的，財產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當負賠償責任。
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房屋租賃合同糾紛，承租人可以與出租人協(xié)商處理，也可以請求居委會調(diào)解。除此以外，當事人也可以選擇到人民法院提起訴訟的方式解決糾紛。如果房屋租賃合同約定了有效的仲裁條款，則應(yīng)通過仲裁的方式解決糾紛。
履行租賃合同的糾紛可以由當事人雙方先行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)糾紛，由不動產(chǎn)糾紛所在地的基層法院管轄。所以出租房和承租方協(xié)商不成，可以就糾紛向不動產(chǎn)所在地的基層法院起訴。
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租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢租賃合同糾紛的處理方法是： 1、租賃雙方可以自行協(xié)商處理； 2、租賃雙方無法達成協(xié)商的，可以申請調(diào)解或仲裁； 3、租賃雙方無法達成申請調(diào)解或仲裁的，可以通過提起民事訴訟處理。
2021.02.20 130 -
房屋租賃合同糾紛房屋租賃糾紛應(yīng)該怎么辦租賃房屋發(fā)生合同糾紛時，雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進行投訴；投訴仍未解決糾紛的，應(yīng)以租賃合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
2020.10.29 252 -
房屋租賃糾紛應(yīng)該怎么處理？對房屋租賃糾紛的處理方式是：1.首先進行協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，申請仲裁解決，向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式；3.仲裁解決不成的可依法向法院提起訴訟，由法院進行判決。
2021.03.27 271
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房產(chǎn)租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理
承租人對房屋進行的裝修，在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理？1、對承租人裝修物價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在合同期
2022-08-25 15,340 -
房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理
房屋租賃合同糾紛，承租人可以與出租人協(xié)商處理，也可以請求居委會調(diào)解。除此以外，當事人也可以選擇到人民法院提起訴訟的方式解決糾紛。如果房屋租賃合同約定了有效的仲裁條款，則應(yīng)通過仲裁的方式解決糾紛。根據(jù)《
2022-05-12 15,340 -
房租租賃糾紛應(yīng)該怎么處理
房租租賃糾紛的處理方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。當事人可以溝通協(xié)商，達成一致解決糾紛；無法和解的可以請求有關(guān)部門進行調(diào)解；當事人調(diào)解不成，合同約定了仲裁條款或達成仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁；沒有仲裁條款
2022-06-10 15,340 -
房產(chǎn)合同糾紛，房屋租賃合同糾紛怎么處理
租房遇到糾紛，如果雙方僵持不下，問題一直得不到解決，耽誤時間、浪費精力不說，還沒有結(jié)果，那到底租賃合同糾紛應(yīng)該去哪里解決呢？ 整體而言，房屋租賃糾紛處理主要是通過以下兩種方式： 第一，協(xié)商解決，房屋租
2022-07-07 15,340
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房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當事人不必嚴格按照
2,617 2022.04.17 -
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租房合同糾紛怎么處理租房合同糾紛的處理辦法主要有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。 １、協(xié)商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。 2、向有關(guān)機關(guān)提出調(diào)解的請求，解決雙方的糾紛。 3、申請仲裁解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的申請仲裁解
1,769 2022.04.17 -
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繼承房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么處理房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式主要有三種，具體如下： 1、由當事人自行進行協(xié)調(diào)解決； 2、通過第三方作為居中的地位對雙方進行調(diào)解； 3、通過司法途徑來解決。司法的途徑包括向仲裁委員會申請仲裁，也包括向人民法院起訴。如果要申請仲裁的那么必須要由雙方達
1,125 2023.01.04
