買房合同買受人陷阱該怎么辦
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有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責(zé)任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任，更不能剝奪消費(fèi)者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。
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可以要求開發(fā)商按照約定的精裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行再裝修，如果對(duì)方拒絕，可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，酌情減少價(jià)款或者賠償損失。
買房遭遇精裝修陷阱，如果符合重大誤解、受到欺詐等可撤銷的情形的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該買賣合同；如果不符合的，則買方可以要求賣方承擔(dān)采取補(bǔ)救措施、或賠償損失等責(zé)任。
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怎樣避免房屋買賣合同陷阱1、房屋面積的條款購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明
2020.10.09 206 -
買房簽合同的陷阱有哪些買房簽合同的陷阱有： 1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證； 2、必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫； 3、買房條款中雙方填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等； 4、面積確認(rèn)和面積差異處理； 5、要注意房
2021.11.19 295 -
買房時(shí)碰到了精裝修陷阱該怎么辦？買房遭遇精裝修陷阱應(yīng)采取下列辦法處理： 1、若屬于重大誤解、受到欺詐等可撤銷的情形的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該買賣合同； 2、若不屬于法定可撤銷情形的，買方可以要求賣方承擔(dān)采取補(bǔ)救措施、或賠償損失等責(zé)任。
2021.03.27 147
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房屋買賣合同陷阱有哪些
交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭
2022-02-03 15,340 -
買房貸款合同有哪些陷阱?
1、不管是購房合同還是其他的類型的合同，都有可能出現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議的，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚，中介或者售房者一般會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交
2021-04-07 15,340 -
買房有哪些陷阱？
買房過程中的陷阱如下： 一、贈(zèng)送面積可存假； 二、定金收取陷阱； 三、增加樣板房面積。
2021-10-30 15,340 -
商品房買賣合同警惕九大陷阱
“認(rèn)購定金難返還”被中消協(xié)列為商品房買賣合同警惕九大陷阱之首。中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布了第二階段不平等格式條款點(diǎn)評(píng)意見，對(duì)商品房買賣合同中存在的突出問題進(jìn)行了詳盡剖析。點(diǎn)評(píng)主要牽涉九個(gè)方面：認(rèn)購定金難返還，
2022-07-04 15,340
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買房合同違約怎么辦買方合同出現(xiàn)違約情形的，有以下處理方式： 1、要求房東按照合同約定，繼續(xù)履行交房義務(wù)或要求買房人繼續(xù)履行支付價(jià)款的義務(wù)； 2、如果約定有定金條款的，可以要求收受定金的一方雙倍返還定金。而如果是交付定金一方違約的，收受方則可以據(jù)此扣留定金，定
1,326 2022.04.15 -
01:06
買房合同詐諞怎么辦出現(xiàn)買賣合同詐騙的情形，有可能會(huì)導(dǎo)致合同無效，也可能導(dǎo)致合同可撤銷的結(jié)果，要根據(jù)具體情況來分析。根據(jù)《民法典》第一百四十八條，如果買賣合同的某一當(dāng)事方，以欺詐的手段來欺騙另一方訂立買賣合同，即違背另一方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。所訂立的合同屬于
883 2022.04.17 -
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,772 2022.04.15
