共有人未同意出售買賣合同有效嗎
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合同有效（依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條）。 但如果出現(xiàn)配偶不同意的情況，1.如果房產(chǎn)登記在出賣人夫妻雙方名下的，出賣人配偶不配合辦理過戶致使出賣人出現(xiàn)違約情形的，買受人可根據(jù)房屋買賣合同的約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。 2.如果房產(chǎn)登記在出賣人一人名下的，而買受人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人可獲得房屋產(chǎn)權(quán)；出賣人或其配偶主張退回房屋的，人民法院不予支持。
符合以下條件有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
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買房子但未經(jīng)共有人同意賣，合同是否有效未經(jīng)共有人同意賣房是否有效需要視情況而定，如果是經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同約定處分共有財產(chǎn)不需要共有人同意合同有效，其余情況合同無效。
2021.01.23 223 -
未經(jīng)共有人同意出售房屋是否有效未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動
2022.04.13 741 -
未經(jīng)共有權(quán)人同意出賣房屋有效嗎未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出賣房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。
2021.04.22 163
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未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意買賣合同有效嗎
1、一種情況是認(rèn)定無效。這種做法主要是為了維護(hù)其他共有人利益的，認(rèn)定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《中華人民共和國合同法》第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后
2021-04-06 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎
對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進(jìn)行處理。 第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)。 在房屋出售時，因為其產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-05-14 15,340 -
未經(jīng)共有人同意房屋買賣有效嗎
未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的
2022-05-04 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效的嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同，但是符合第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，
2022-05-14 15,340
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未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
