商品房預(yù)售合同糾紛適用什么法律
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商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。 2、對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。 3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。 4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。
常見的商品房預(yù)售合同糾紛為，質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛；面積差異引發(fā)的糾紛；以租代購(gòu)相關(guān)糾紛；銷售廣告糾紛；贈(zèng)送車位、花園、閣樓、天臺(tái)、陽臺(tái)地下室等糾紛；合同效力糾紛；設(shè)計(jì)變更糾紛；貸款相關(guān)糾紛。
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怎么解決商品房預(yù)售合同糾紛可以通過如下方法解決商品房預(yù)售合同糾紛： 1、守約方可以及時(shí)通知對(duì)方中止合同履行； 2、違約方接到中止履行通知后未提供擔(dān)保也未恢復(fù)履行能力，但仍要求預(yù)購(gòu)房履行合同的，守約方可予以拒絕，并行使解除權(quán)解除合同，追究違約方的違約責(zé)任。 所謂解除權(quán)
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商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決第一是和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。第二是調(diào)解，雙方在人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院申請(qǐng)制作調(diào)解書
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