一房多賣就要全款買房了
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現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。但是，一房二賣是否會構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會被追究刑事責(zé)任。因此，在房屋買賣交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴格遵守誠實信用原則，切勿為小利而犯大錯。
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。
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房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因為網(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時它不具備法律效力，只能起到一個約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進行備案，完成過戶后，購房合同會正式生效，方可保障買家的自身權(quán)利，這樣才真正安全。
房屋買賣合同備案后就不一定安全，還存在風(fēng)險。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
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買了房就能隨時賣嗎？買房只要取得房產(chǎn)證后一般情況是可以隨時賣的，取得房產(chǎn)證證明了房產(chǎn)歸屬。房屋進行轉(zhuǎn)讓需要取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，然后將房屋的產(chǎn)權(quán)證去房屋管理部門進行所有權(quán)人變更登記就可以了。
2021.01.13 185 -
全款買房多久拿房產(chǎn)證全款買房一般會在90天之內(nèi)拿到房產(chǎn)證。如果購房的業(yè)主在90天之內(nèi)，沒有成功拿到房產(chǎn)證，那么購房者可以直接找開發(fā)商理論，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是全款購買的二手房，在簽訂購房合同后就可以申請過戶。辦理時間大約是在20個工作日之內(nèi)，所以
2022.04.12 8,057 -
賣家全款買房有購房合同嗎有。新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管
2021.02.06 361
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全款買房避免一房多賣！
一，通過簽訂網(wǎng)簽合同就能解決這個問題。 二，網(wǎng)簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。 房地產(chǎn)的網(wǎng)簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)
2022-08-06 15,340 -
如何防止全款買房一房多賣
購房者一定要對相關(guān)的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。
2022-08-07 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣, 全款買房后又不想買了怎么辦
對方的賠償嚴重不合理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購
2022-01-31 15,340 -
一房多賣一方付全款賠償
原來的主人愿意給誰就是誰的。當(dāng)然這是在善意取得的情況下，不包括脅迫、欺詐、勾結(jié)等情況。沒買到房子的人，可以提出訴訟，要回自己損失。付了全款的人是最有可能得到房子的人。
2022-08-06 15,340
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全款買房能退房嗎作為購房者主要的義務(wù)就是向開發(fā)商交納購房款，而作為開發(fā)商也要按照購房合同的約定以及法律的規(guī)定來履行自己的義務(wù)。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的時候，購房者當(dāng)然是可以行使合同的解除權(quán)，要求退房退款的。具體的來說，如果出現(xiàn)以下情形，購房者可以要求開發(fā)商退
939 2022.04.17 -
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房子備案了就安全了嗎房屋買賣合同備案后不一定會安全，還會存在風(fēng)險。 為了保障以后順利實現(xiàn)物權(quán)，房屋買賣雙方在簽訂買賣房屋的協(xié)議時，到登記機構(gòu)，可以申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后的房子，如果沒有經(jīng)過預(yù)告登記的權(quán)利人同意，就把房子賣掉的，該行為沒有物權(quán)效力。預(yù)告登記失效
4,116 2022.04.17
